{"id":62,"date":"2025-07-02T09:42:26","date_gmt":"2025-07-02T13:42:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/?page_id=62"},"modified":"2025-11-24T13:48:21","modified_gmt":"2025-11-24T18:48:21","slug":"avant-dacheter","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/avant-dacheter\/","title":{"rendered":"Avant d\u2019acheter"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"background-color:var(--wp--custom--colors--primary-500)\" class=\"wp-block-zp4-hero alignfull is-style-cover\"><div class=\"hero\"><div class=\"content-container is-style-center\"><h1>Avant d\u2019acheter<\/h1><p class=\"has-large-font-size\"><\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fc4fd283 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-zp4-group\" style=\"padding-top:var(--wp--preset--spacing--50);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--40)\"><div class=\"layout-container\" style=\"gap:var(--wp--preset--spacing--30)\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-cf05694f wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:23.33%\">\n<nav class=\"has-small-font-size wp-block-zp4-navigation\" aria-label=\"Acheteurs de logements\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tdata-inline-menu-is-current-menu-expanded=\"false\">\n\t<ul class=\"dropdown menu\" data-a11y-dropdown-menu><li id=\"menu-item-45\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page\"><a href=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/attentes-a-legard-de-votre-constructeur\/\">Attentes \u00e0 l\u2019\u00e9gard de votre constructeur<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-67\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page\"><a href=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/avant-dacheter\/\">Avant d\u2019acheter<\/a><\/li>\n<li id=\"menu-item-66\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page\"><a href=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/apre-lachat\/\">Apr\u00e8s l\u2019achat<\/a><\/li>\n<\/ul><\/nav>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"padding-top:0;padding-bottom:0;flex-basis:76.66%\">\n<p style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">L\u2019achat d\u2019une nouvelle maison change la vie des gens. M\u00eame si c\u2019est excitant, cela peut aussi vous sembler accablant, car il s\u2019agit de l\u2019un des achats les plus importants que vous ferez. Le fait d\u2019avoir la bonne information peut apaiser les pr\u00e9occupations et simplifier le processus. Voici les principaux points \u00e0 prendre en consid\u00e9ration avant de signer sur la ligne pointill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-blue-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-6cf39b82d5015aad7f68fc79f1344939\"><strong>Confirmer que le constructeur est titulaire d\u2019un permis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Ontario, tous les constructeurs et vendeurs de maisons neuves doivent d\u00e9tenir un permis de l\u2019Office de r\u00e9glementation de la construction des logements (ORCL). La construction ou la vente d\u2019une nouvelle maison sans permis est contraire \u00e0 la loi et le fait de travailler avec des constructeurs non agr\u00e9\u00e9s peut <a href=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/construction-et-vente-illegales\/\">compromettre votre investissement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019octroi de permis d\u00e9montre que le constructeur que vous choisissez a satisfait aux normes de comp\u00e9tence et s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 adopter des pratiques \u00e9thiques, comme l\u2019honn\u00eatet\u00e9 et l\u2019int\u00e9grit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Avant de prendre une d\u00e9cision, recueillez le plus d\u2019information possible. La recherche est essentielle pour comprendre les services offerts par votre constructeur et \u00e9tablir des attentes claires \u00e0 l\u2019\u00e9gard du produit final. Vous pouvez confirmer que le constructeur est titulaire d\u2019un permis par l\u2019entremise du <a href=\"https:\/\/obd.hcraontario.ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00e9pertoire optimis\u00e9 des constructeurs de l\u2019Ontario<\/a> de l\u2019ORCL, un guichet unique pour obtenir des renseignements sur les constructeurs autoris\u00e9s \u2013 y compris le nombre de maisons qu\u2019ils ont construites, le nombre d\u2019ann\u00e9es d\u2019exploitation, y compris toute accusation ou condamnation contre le constructeur. Cela vous aide \u00e0 choisir un constructeur autoris\u00e9 en qui vous pouvez avoir confiance. Les constructeurs titulaires d\u2019un permis doivent \u00e9galement respecter le <a href=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/le-code-de-deontologie\/\">code de conduite de l\u2019ORCL,<\/a> ce qui garantit des pratiques \u00e9thiques et une exp\u00e9rience positive pour l\u2019achat d\u2019une maison.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/AdobeStock_358624592-1-1024x683.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1082\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"> <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape essentielle pour trouver un constructeur digne de confiance consiste \u00e0 s\u2019assurer que votre constructeur est titulaire d\u2019un permis. Si le constructeur n\u2019a pas de permis ou que vous avez des pr\u00e9occupations au sujet de son professionnalisme ou de ses ant\u00e9c\u00e9dents professionnels, il est sage de r\u00e9examiner la question. Il s\u2019agit d\u2019un investissement important, alors travaillez avec un constructeur qui inspire confiance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-blue-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-61e491c5b7ab3975b353c8af5ce0db51\"><strong><strong>Passer en revue la convention d\u2019achat<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-dark-color has-text-color has-link-color wp-elements-c7652bc75ce15f7fa72adcbc524d3f37\">Une fois que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 effectuer un achat et que vous avez choisi un constructeur, la prochaine \u00e9tape consiste \u00e0 passer en revue et \u00e0 signer la convention d\u2019achat et de vente (CAV). The APS outlines key details about your rights as a homebuyer, the builder\u2019s rights, and specific information about the home and project.Comme les modalit\u00e9s peuvent \u00eatre complexes, il est fortement recommand\u00e9 de demander \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier chevronn\u00e9 d\u2019examiner la CAV avant d\u2019apposer votre signature.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/directive-1-addenda-aux-conventions-dachat-vente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Assurez-vous \u00e9galement d\u2019examiner attentivement l\u2019addenda joint \u00e0 la CAV.<\/a> This document covers important clauses related to potential construction delays, tentative occupancy dates, early termination conditions, and more. Comprendre ces d\u00e9tails d\u00e8s le d\u00e9part peut aider \u00e0 \u00e9tablir des attentes r\u00e9alistes et \u00e0 \u00e9viter les surprises ind\u00e9sirables pendant le processus de construction.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-dark-blue-color has-light-blue-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-b59bc0ca1aa5b407fa5b17e1aacc00c1\"><strong>D\u00e9p\u00f4ts<\/strong>&nbsp;: Dans le cadre de la convention d\u2019achat, vous devrez fournir un d\u00e9p\u00f4t pour s\u00e9curiser votre nouvelle maison. Cela d\u00e9montre votre capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 effectuer l\u2019achat et montre que vous \u00eates \u00e0 l\u2019aise d\u2019assumer un certain niveau de risque jusqu\u2019\u00e0 la conclusion de la transaction. Le r\u00e9gime de garantie et de protection des logements neufs de l\u2019Ontario, administr\u00e9 par <a href=\"http:\/\/www.tarion.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tarion<\/a>, comprend une protection des d\u00e9p\u00f4ts. Cette protection vous prot\u00e8ge si votre constructeur fait faillite ou contrevient fondamentalement \u00e0 la convention d\u2019achat, \u00e9vitant ainsi l\u2019annulation de votre transaction. D\u00e9couvrez le fonctionnement de la <a href=\"https:\/\/www.tarion.com\/media\/how-does-deposit-protection-work-new-homes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">protection des d\u00e9p\u00f4ts<\/a> pour les nouvelles maisons.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-blue-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-6126371fa0efcb13398115ff2606e365\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-blue-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-de4dc21d8bd8b82b718421979425182f\"><strong><strong>Achat et revente? Confirmez votre couverture de garantie<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des maisons neuves en Ontario sont assorties d\u2019une garantie pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 sept ans. Cette couverture est fournie par votre constructeur et appuy\u00e9e par Tarion, qui doit s\u2019assurer que les acheteurs re\u00e7oivent la garantie \u00e0 laquelle ils ont droit. Il est important de noter que la garantie demeure avec la maison, et non le propri\u00e9taire. Si vous envisagez de revendre une maison qui a moins de sept ans, consultez le <a href=\"https:\/\/obd.hcraontario.ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00e9pertoire optimis\u00e9 des constructeurs de l\u2019Ontario <\/a>pour d\u00e9terminer la couverture de garantie restante. Cette \u00e9tape vous aide \u00e0 conna\u00eetre exactement les mesures de protection en place, afin d\u2019\u00e9viter toute surprise apr\u00e8s l\u2019achat. La garantie est valide pendant sept ans \u00e0 compter de la date de possession initiale, peu importe qui est propri\u00e9taire de la maison.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-blue-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-8b8c34e136b02a608e79546b8163a1f5\"><strong><strong>Vous pensez \u00e0 acheter un condominium avant la construction?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50rem\">\n<p>Les condominiums avant la construction sont assorties de consid\u00e9rations uniques. Encore une fois, il est important de confirmer que votre constructeur d\u00e9tient un permis dans le <a href=\"https:\/\/obd.hcraontario.ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00e9pertoire optimis\u00e9 des constructeurs de l\u2019Ontari<\/a><a href=\"https:\/\/obd.hcraontario.ca\/\">o<\/a> et que votre convention d\u2019achat a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9e par un avocat ou un notaire. Toutefois, il est essentiel de comprendre d\u2019autres facteurs, comme les frais de copropri\u00e9t\u00e9, les dates d\u2019occupation et les retards ou annulations possibles. \u00c0 titre d\u2019acheteur de condominium, vous disposez d\u2019une p\u00e9riode initiale de 10&nbsp;jours pour annuler votre achat en vertu de la <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/lois\/loi\/98c19\/v25\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi de 1988 sur les condominiums<\/a>. Si vous d\u00e9cidez de ne pas aller de l\u2019avant, vous pouvez r\u00e9silier votre entente au cours de cette p\u00e9riode et recevoir un remboursement.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50rem\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/AdobeStock_306949487-1024x683.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1059\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Cela signifie que vous avez 10 jours civils pour annuler votre achat, sans p\u00e9nalit\u00e9 et un remboursement complet de votre d\u00e9p\u00f4t. Il est important de noter que le d\u00e9lai de 10 jours commence seulement une fois que vous avez re\u00e7u trois documents cl\u00e9s&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>convention d\u2019achat et de vente<\/strong>, qui doit comprendre la fiche de renseignements sur les condominiums (d\u00e9crite ci-dessous).<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019<strong>\u00e9tat de divulgation,<\/strong> fournie par le constructeur, qui comprend des renseignements cl\u00e9s sur les r\u00e8gles, les budgets et les ententes de condominium quant \u00e0 la fa\u00e7on dont l\u2019immeuble sera g\u00e9r\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/resource\/condo-buyers-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Guide des acheteurs de condos,<\/strong><\/a> \u00e9labor\u00e9 par l\u2019Office ontarien du secteur des condominiums (plus de d\u00e9tails ci-dessous).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Pour tous les nouveaux condominiums, le constructeur doit fournir une <a href=\"https:\/\/www.hcraontario.ca\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/HCRA_CondoInfoSheet_2022_6_22-1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fiche de renseignements sur les condominiums<\/a> (<em>anglais seulement<\/em>) avec votre convention d\u2019achat. Cette feuille d\u00e9crit les conditions de r\u00e9siliation et d\u2019autres risques potentiels, en insistant sur l\u2019importance que votre convention soit examin\u00e9e par un avocat ou un notaire exp\u00e9riment\u00e9 dans le domaine des transactions de copropri\u00e9t\u00e9. La couverture de garantie par l\u2019interm\u00e9diaire de Tarion s\u2019applique \u00e9galement, alors assurez-vous de comprendre ce qui est couvert et comment signaler toute lacune apr\u00e8s votre prise de possession.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-zp4-tips\"><div class=\"icon-container\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 42 39\" fill=\"none\"><path d=\"M16.7849 15.2738C14.7493 15.2738 13.0068 14.5491 11.5573 13.0997C10.1075 11.6499 9.38262 9.90717 9.38262 7.87154C9.38262 5.8359 10.1075 4.09337 11.5573 2.64393C13.0068 1.19413 14.7493 0.469238 16.7849 0.469238C18.8206 0.469238 20.5631 1.19413 22.0125 2.64393C23.4623 4.09337 24.1872 5.8359 24.1872 7.87154C24.1872 9.90717 23.4623 11.6499 22.0125 13.0997C20.5631 14.5491 18.8206 15.2738 16.7849 15.2738ZM16.7849 12.1014C17.9481 12.1014 18.9439 11.6872 19.7723 10.8589C20.6006 10.0305 21.0148 9.03475 21.0148 7.87154C21.0148 6.70832 20.6006 5.71253 19.7723 4.88418C18.9439 4.05583 17.9481 3.64165 16.7849 3.64165C15.6217 3.64165 14.6259 4.05583 13.7976 4.88418C12.9692 5.71253 12.555 6.70832 12.555 7.87154C12.555 9.03475 12.9692 10.0305 13.7976 10.8589C14.6259 11.6872 15.6217 12.1014 16.7849 12.1014ZM39.3254 38.5789L33.1271 32.3805C32.414 32.8307 31.6614 33.1832 30.8694 33.438C30.0777 33.6929 29.2617 33.8203 28.4213 33.8203C26.0868 33.8203 24.106 33.0053 22.4789 31.3754C20.8521 29.7452 20.0388 27.7657 20.0388 25.4372C20.0388 23.1086 20.8537 21.1308 22.4836 19.5037C24.1139 17.877 26.0933 17.0636 28.4219 17.0636C30.7504 17.0636 32.7282 17.8782 34.3553 19.5074C35.9821 21.1366 36.7954 23.1148 36.7954 25.4419C36.7954 26.2851 36.668 27.1025 36.4132 27.8942C36.1583 28.6863 35.8058 29.4388 35.3557 30.1519L41.5541 36.3503L39.3254 38.5789ZM28.4171 30.6479C29.8842 30.6479 31.1186 30.147 32.1204 29.1452C33.1221 28.1434 33.623 26.909 33.623 25.4419C33.623 23.9749 33.1221 22.7405 32.1204 21.7387C31.1186 20.7369 29.8842 20.236 28.4171 20.236C26.95 20.236 25.7156 20.7369 24.7138 21.7387C23.7121 22.7405 23.2112 23.9749 23.2112 25.4419C23.2112 26.909 23.7121 28.1434 24.7138 29.1452C25.7156 30.147 26.95 30.6479 28.4171 30.6479ZM0.922852 31.3802V26.7109C0.922852 25.6616 1.19885 24.697 1.75085 23.8171C2.3025 22.9373 3.05965 22.2533 4.0223 21.7651C5.68429 20.9301 7.68732 20.1886 10.0314 19.5407C12.3754 18.8925 14.9425 18.6227 17.7324 18.7312C17.418 19.23 17.145 19.7436 16.9134 20.272C16.6822 20.8007 16.4983 21.3487 16.3619 21.9158C14.0436 21.943 11.9341 22.25 10.0335 22.8369C8.13287 23.4238 6.62527 24.0101 5.51069 24.596C5.06338 24.8128 4.71565 25.1101 4.46749 25.4879C4.21934 25.8658 4.09527 26.2735 4.09527 26.7109V28.2078H16.1182C16.2401 28.7661 16.4069 29.313 16.6184 29.8484C16.8299 30.3842 17.0792 30.8948 17.3665 31.3802H0.922852Z\" fill=\"#2D4B60\"\/><\/svg><\/div><div class=\"content-container\">\n<p>L\u2019<strong>Office ontarien du secteur des condominiums <\/strong>(OOSC) supervise la gouvernance des copropri\u00e9t\u00e9s en Ontario, veille au respect de la <em>Loi sur les condominiums<\/em> et soutient les propri\u00e9taires et les conseils d\u2019administration de condominiums. Pour obtenir de plus amples renseignements, visitez <a href=\"https:\/\/www.condoauthorityontario.ca\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">condoauthorityontario.ca<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-62","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Avant d\u2019acheter - L&#039;Office de r\u00e9glementation de la construction des logements<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_CA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Avant d\u2019acheter - 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