{"id":425,"date":"2025-07-25T16:44:44","date_gmt":"2025-07-25T20:44:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/?page_id=425"},"modified":"2025-11-24T16:25:13","modified_gmt":"2025-11-24T21:25:13","slug":"avis-5-definition-commune-de-vendeur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/avis-5-definition-commune-de-vendeur\/","title":{"rendered":"Avis 5 &#8211; D\u00e9finition commune de \u00ab\u00a0vendeur\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"background-color:var(--wp--custom--colors--primary-500)\" class=\"wp-block-zp4-hero alignfull is-style-cover\"><div class=\"hero\"><div class=\"content-container is-style-left\"><h1>Avis 5 &#8211; D\u00e9finition commune de \u00ab\u00a0vendeur\u00a0\u00bb<\/h1><p class=\"has-large-font-size\"><\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fc4fd283 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-7a980f131f9ea413a6c7e5fc57175c81\"><br><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour:<\/strong> 1<sup>er<\/sup>&nbsp;f\u00e9vrier&nbsp;2021<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-8f0056d93887fefd2c3f932b1ed1d473\">Contexte g\u00e9n\u00e9ral<\/h5>\n\n\n\n<p>L\u2019Office de la r\u00e9glementation de la construction des logements (ORCL) est l\u2019organisme de r\u00e9glementation charg\u00e9 de d\u00e9livrer des permis aux constructeurs et aux vendeurs de logements neufs en Ontario en vertu de la Loi de 2017 sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs (NHCLA). Tarion&nbsp;Warranty&nbsp;Corporation (Tarion) est l\u2019administrateur du r\u00e9gime de garantie et le filet de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re pour les obligations de garantie des vendeurs en vertu de la Loi sur le R\u00e9gime de garanties des logements neufs de l\u2019Ontario (ONHWPA).<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sent avis s\u2019applique au mot \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb tel qu\u2019il est utilis\u00e9 \u00e0 la fois dans la NHCLA et dans la ONHWPA. Il doit \u00eatre lu conjointement avec les avis pour \u00ab logement&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-13e9279a709ccd612b716c442cf610f1\">L\u00e9gislation \u2013 Loi et r\u00e8glement<\/h5>\n\n\n\n<p>Le terme \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article&nbsp;1 de la NHCLANHCLA comme suit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;Vendeur&nbsp;\u00bb s\u2019entend au sens de l\u2019article&nbsp;1 de la Loi sur le R\u00e9gime de garanties des logements neufs de l\u2019Ontario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>S.1 L\u2019article&nbsp;1 de la ONHWPA d\u00e9finit le \u00ab&nbsp;vendeur comme:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;Vendeur&nbsp;\u00bb signifie:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sauf dans le cadre d\u2019un projet de conversion de condominiums r\u00e9sidentiels, une personne qui, pour son propre compte, vend un logement qui n\u2019\u00e9tait pas auparavant occup\u00e9 par un propri\u00e9taire et qui comprend un constructeur, au sens de l\u2019alin\u00e9a&nbsp;(a) de la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb, qui agit \u00e0 ce titre en vertu d\u2019un contrat avec le propri\u00e9taire ou;<\/li>\n\n\n\n<li>dans le cadre d\u2019un projet de conversion de condominiums r\u00e9sidentiels, une personne qui, pour son propre compte, vend un logement dans le cadre du projet \u00e0 un propri\u00e9taire et qui comprend un constructeur, au sens de l\u2019alin\u00e9a&nbsp;(b) de la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb, qui agit \u00e0 ce titre en vertu d\u2019un contrat avec le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sent bulletin fournit des renseignements sur la fa\u00e7on dont le mot \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb sera interpr\u00e9t\u00e9 aux fins de la NHCLANHCLA et de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-9d628428588bb4c30b626ebea7688b4e\">Guide de r\u00e9f\u00e9rence rapide \u2013 Qui est un \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb?<\/h5>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de la vente ou du transfert d\u2019un logement, le vendeur est la personne qui&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pour son propre compte, vend ou transf\u00e8re un logement qui n\u2019\u00e9tait pas auparavant occup\u00e9 par un propri\u00e9taire;<\/li>\n\n\n\n<li>pour son propre compte, vend ou transf\u00e8re une unit\u00e9 dans un projet de conversion de condominiums r\u00e9sidentiels, qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 occup\u00e9e auparavant, \u00e0 un propri\u00e9taire;<\/li>\n\n\n\n<li>est le constructeur, si le constructeur agit en vertu d\u2019un contrat avec un propri\u00e9taire pour construire un logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb est importante pour plusieurs raisons, notamment:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la NHCLA r\u00e9glemente les \u00ab&nbsp;vendeurs&nbsp;\u00bb et exige qu\u2019ils d\u00e9tiennent un permis;<\/li>\n\n\n\n<li>un vendeur ne peut conclure une convention d\u2019achat-vente pour un logement (neuf), \u00e0 moins que cette personne n\u2019ait re\u00e7u de Tarion la confirmation que le logement est admissible \u00e0 l\u2019inscription en vertu de la ONHWPA;<\/li>\n\n\n\n<li>le constructeur d\u2019un logement (neuf) (en vertu d\u2019un contrat avec un vendeur) ne peut pas commencer la construction du logement tant qu\u2019il n\u2019a pas inscrit le logement aupr\u00e8s de Tarion en vertu de la ONHWPA;<\/li>\n\n\n\n<li>le \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb d\u2019un logement (neuf) est r\u00e9put\u00e9 fournir les garanties l\u00e9gales et les protections disponibles pour un logement (selon la d\u00e9finition) en vertu de la ONHWPA (dans la mesure o\u00f9 les d\u00e9finitions de logement, de constructeur et de propri\u00e9taire sont \u00e9galement respect\u00e9es).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019un tiers est engag\u00e9 pour agir \u00e0 titre de vendeur au nom d\u2019une personne qui vend un logement neuf, ce tiers doit d\u00e9tenir un permis de vendeur. Il n\u2019est pas inhabituel qu\u2019un projet implique plusieurs soci\u00e9t\u00e9s, dont l\u2019une sera titulaire d\u2019un permis de vendeur. Par exemple, on peut planifier un d\u00e9veloppement \u00e0 grande \u00e9chelle qui se fera par \u00e9tapes. \u00c0 chaque \u00e9tape, il faudra un vendeur titulaire d\u2019un permis et responsable de la<a><\/a> garantie.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-ca64ac7af619b5c43d016d1617f34ad6\">Comp\u00e9tences de base des vendeurs aux fins de permis<\/h5>\n\n\n\n<p>Pour obtenir un permis de vendeur en vertu de la NHCLA, une personne doit satisfaire aux exigences en mati\u00e8re de comp\u00e9tences. Il convient de noter que les vendeurs qui ne satisfont pas aux exigences en mati\u00e8re de comp\u00e9tences et qui ne sont pas admissibles \u00e0 un permis ne peuvent pas agir ou se pr\u00e9senter comme vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Les exigences en mati\u00e8re de comp\u00e9tences aux fins de l\u2019octroi de permis aux vendeurs sont \u00e9nonc\u00e9es dans le r\u00e8glement pris en vertu de la NHCLA.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces comp\u00e9tences essentielles sont les suivantes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Planification et gestion des activit\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Planification et gestion financi\u00e8res<\/li>\n\n\n\n<li>Gestion et supervision de projets<\/li>\n\n\n\n<li>Questions juridiques relatives au logement<\/li>\n\n\n\n<li>Exigences en mati\u00e8re de service \u00e0 la client\u00e8le et de Tarion<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Un vendeur est habituellement la personne qui ex\u00e9cutera au moins l\u2019une des t\u00e2ches suivantes: acqu\u00e9rir un terrain, prendre des dispositions pour la conception et la construction d\u2019un logement (y compris la conclusion d\u2019un contrat avec des concepteurs et des constructeurs) et effectuer la vente de ce logement.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-cae898dbe4936ff699586c930c4f09ed\">Quand une personne doit-elle \u00eatre titulaire d\u2019un permis de vendeur en vertu de la NHCLA?<\/h5>\n\n\n\n<p>Un permis de vendeur est requis si une personne veut agir comme vendeur ou se pr\u00e9senter comme vendeur d\u2019un logement neuf. Le paragraphe&nbsp;37(1) de la NHCLA stipule ceci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;Nul ne doit agir en qualit\u00e9 de vendeur ou se faire passer pour tel, ni offrir de vendre ou de c\u00e9der un logement neuf, m\u00eame selon ce qui est prescrit, ni vendre ou c\u00e9der un logement neuf, m\u00eame selon ce qui est prescrit, \u00e0 moins d\u2019\u00eatre agr\u00e9\u00e9 comme vendeur et de satisfaire aux autres exigences prescrites, le cas \u00e9ch\u00e9ant.&nbsp;\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette interdiction d\u2019agir \u00e0 titre de vendeur ou de pr\u00e9tendre que la personne est un vendeur sans avoir d\u2019abord obtenu un permis en vertu de la NHCLA est assortie d\u2019une disposition correspondante dans la ONHWPA. L\u2019article&nbsp;10.1 de la ONHWPA pr\u00e9voit ce qui suit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;Un vendeur ne doit pas vendre ou offrir de vendre un logement, \u00e0 moins d\u2019\u00eatre titulaire d\u2019un permis de vendeur en vertu de la Loi de 2017 sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs.&nbsp;\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces interdictions s\u2019appliquent \u00e9galement \u00e0 un logement construit aux termes d\u2019un contrat dans la mesure o\u00f9 le constructeur qui construit le logement construit aux termes d\u2019un contrat avec le propri\u00e9taire est r\u00e9put\u00e9 \u00eatre le vendeur aux fins de l\u2019octroi du permis et de la garantie. Cela se refl\u00e8te dans la derni\u00e8re partie de la NHCLA et<a><\/a> dans les d\u00e9finitions de \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb de la ONHWPA qui font r\u00e9f\u00e9rence aux constructeurs de logements construits aux termes d\u2019un contrat.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-289c29ed7801dd6f5e2b11d456246773\">Quand une personne agit-elle ou se pr\u00e9sente-t-elle comme un vendeur, par exemple en exigeant un permis?<\/h5>\n\n\n\n<p>Si une personne a l\u2019intention d\u2019agir ou de se pr\u00e9senter comme un vendeur, la NHCLA exige qu\u2019elle soit titulaire d\u2019un permis.<\/p>\n\n\n\n<p>Une personne qui agit \u00e0 titre de vendeur ou qui se pr\u00e9sente comme vendeur d\u2019un logement, par exemple pour exiger un permis en vertu de la NHCLA, comprend une personne qui communique qu\u2019elle a le pouvoir d\u2019offrir de vendre, de transf\u00e9rer, de vendre ou de transf\u00e9rer un logement qui r\u00e9pond \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb, dans le cadre de la NHCLA et de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s de l\u2019entente ou du contrat entre le propri\u00e9taire d\u2019un terrain sur lequel un logement est construit et la personne avec qui il fait affaire ou avec qui il a conclu un contrat pour assumer les responsabilit\u00e9s d\u2019un vendeur seraient des facteurs pertinents pour d\u00e9terminer si une personne se pr\u00e9sentait comme un vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le contenu de la publicit\u00e9 et d\u2019autre mat\u00e9riel promotionnel, selon le contenu et la nature de la publicit\u00e9 et du mat\u00e9riel promotionnel, serait \u00e9galement une consid\u00e9ration pertinente, tout comme la prise en compte des d\u00e9p\u00f4ts, par exemple, dans le cadre d\u2019une entente de r\u00e9servation permettant \u00e0 la personne de faire une offre d\u2019achat \u00e0 une date ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-b0ea0d869693dacd960d766911a8040c\">Signification de la vente ou de l\u2019offre de vente, et du transfert ou de l\u2019offre de transfert<\/h5>\n\n\n\n<p>L\u2019article&nbsp;1 de la ONHWPA d\u00e9finit le terme \u00ab&nbsp;vente&nbsp;\u00bb comme incluant la conclusion d\u2019une entente de vente. Pour qu\u2019une personne se livre \u00e0 la vente d\u2019un logement, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire que les actions se terminent n\u00e9cessairement par une entente de vente.<\/p>\n\n\n\n<p>La vente comprendrait:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>une vente r\u00e9elle qui a \u00e9t\u00e9 conclue et qui pourrait \u00eatre le transfert ou l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 atteste de la vente;<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">une entente de vente qui n\u2019est pas encore conclue;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">l\u2019offre de la conclusion d\u2019une entente qui n\u2019est pas encore accept\u00e9e par l\u2019acheteur potentiel;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>le marketing ou la publicit\u00e9 qui ne correspond pas \u00e0 une offre, mais qui pourrait \u00eatre qualifi\u00e9e d\u2019\u00ab&nbsp;invitation \u00e0 traiter&nbsp;\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La vente ou l\u2019offre de vente ne se limite pas aux situations o\u00f9 il y a une entente de vente ou des n\u00e9gociations pour une telle entente. La NHCLA s\u2019appliquera \u00e9galement \u00e0 d\u2019autres activit\u00e9s qui ont un r\u00e9sultat semblable \u00e0 la vente, \u00e0 savoir le transfert de l\u2019int\u00e9r\u00eat ou du droit dans e logement, comme le don de l\u2019int\u00e9r\u00eat ou du droit, ou les n\u00e9gociations pour faire don de l\u2019int\u00e9r\u00eat ou du droit. Un transfert peut aussi, par exemple, r\u00e9sulter d\u2019un legs en vertu d\u2019un testament ou d\u2019une loterie ou d\u2019un tirage au sort.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un logement construit aux termes d\u2019un contrat (construit dans le cadre d\u2019un contrat avec un propri\u00e9taire foncier), la \u00ab&nbsp;vente&nbsp;\u00bb comprendrait l\u2019offre de conclure une entente pour construire un logement aux termes d\u2019un contrat, et la conclusion de l\u2019entente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui constitue un int\u00e9r\u00eat ou un droit dans le logement est abord\u00e9 dans l\u2019avis sur la d\u00e9finition commune de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-ab96f707889d9d2c0e3fa8feec5a4217\">Vente ou transfert effectu\u00e9 par une personne autre que le vendeur autoris\u00e9<\/h5>\n\n\n\n<p>Pour s\u2019assurer que la garantie n\u2019est pas compromise si un logement est vendu ou transf\u00e9r\u00e9 par une personne autre que le vendeur autoris\u00e9, l\u2019article&nbsp;48 de la NHCLA et l&rsquo;article&nbsp;15 de la ONHWPA pr\u00e9cisent que le vendeur du logement neuf qui est responsable de la garantie, assumant que d\u2019autres conditions sont respect\u00e9es, continuera d\u2019\u00eatre le vendeur m\u00eame si le logement est vendu ou transf\u00e9r\u00e9 par une autre personne.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette question est mentionn\u00e9e \u00e0 l\u2019article&nbsp;48 de la NHCLA, qui pr\u00e9voit que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00ab&nbsp;<\/strong>Pour l\u2019application de la pr\u00e9sente loi, une personne qui, \u00e0 un moment quelconque, d\u00e9tient un permis de permis de vendeur et agit en tant que vendeur d\u2019un logement neuf pour lequel une garantie est d\u00e9crite dans le paragraphe&nbsp;3 (1) de la ONHWPA ou dans le paragraphe&nbsp;47 (1) de la Loi de 2017 sur la protection des propri\u00e9taires et des acqu\u00e9reurs de logements neufs s\u2019applique, continue d\u2019\u00eatre le vendeur du logement m\u00eame si une autre personne vend ou transf\u00e8re, selon ce qui est prescrit, le logement \u00e0 un propri\u00e9taire ou effectue une transaction de vente ou de transfert, selon ce qui a \u00e9t\u00e9 prescrit, du logement \u00e0 un propri\u00e9taire.&nbsp;\u00bb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il en est \u00e9galement question \u00e0 l\u2019article&nbsp;15.1 de la ONHWPA, qui traite de la responsabilit\u00e9 du vendeur. Cet article pr\u00e9voit ce qui suit:<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019application des articles&nbsp;13 et 14, une personne est r\u00e9put\u00e9e \u00eatre un vendeur de logements si les conditions suivantes s\u2019appliquent, m\u00eame si une autre personne vend le logement \u00e0 un propri\u00e9taire ou effectue une transaction pour vendre le logement \u00e0 un propri\u00e9taire:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La personne s\u2019est inscrite comme vendeur en tout temps en vertu de la pr\u00e9sente loi \u00e0 l\u2019\u00e9gard du logement ou a obtenu un permis de vendeur en vertu de la NHCLA \u00e0 l\u2019\u00e9gard du logement.<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Le registraire a confirm\u00e9 que le logement est admissible \u00e0 l\u2019adh\u00e9sion au r\u00e9gime ou que le logement a \u00e9t\u00e9 inscrit au r\u00e9gime, ou que le constructeur du logement s\u2019est conform\u00e9 \u00e0 l\u2019article&nbsp;12, dans sa version ant\u00e9rieure \u00e0 son abrogation, selon le cas.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Le constructeur a presque termin\u00e9 la construction du logement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Les dispositions ci-dessus traitent du probl\u00e8me d\u2019insolvabilit\u00e9 lorsqu\u2019un logement peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 par un s\u00e9questre nomm\u00e9 par le tribunal, qui agit \u00e0 titre de fonctionnaire du tribunal dans la vente du logement au nom des cr\u00e9anciers. Le s\u00e9questre nomm\u00e9 par le tribunal n\u2019est pas tenu d\u2019obtenir un permis de vendeur, et le vendeur insolvable demeure le vendeur aux fins de la garantie. Voir plus loin la discussion sous la section intitul\u00e9e \u00ab&nbsp;Vente ou transfert par le s\u00e9questre ou le syndic du vendeur autoris\u00e9&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-2aecdabfcd3d0fe5ddf108d2e54ed517\">Agir \u00e0 titre de vendeur sans \u00eatre titulaire d\u2019un permis en vertu de la NHCLA<\/h5>\n\n\n\n<p>La NHCLA et la ONHWPA d\u00e9crivent toutes deux un vendeur comme une personne qui vend ou transf\u00e8re un logement au sens de ces deux lois. Une personne qui omet de demander ou de recevoir un permis peut tout de m\u00eame r\u00e9pondre \u00e0 la d\u00e9finition de vendeur si elle vend ou transf\u00e8re un logement selon la d\u00e9finition.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019une personne soit titulaire ou non d\u2019un permis de vendeur en vertu de la NHCLA, elle est la personne qui, en vertu de la ONHWPA, garantit \u00e0 un propri\u00e9taire:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>que le logement\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: initial;\">est construit selon les r\u00e8gles de l&rsquo;art et est exempt de d\u00e9fauts de mat\u00e9riaux<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">est apte \u00e0 l\u2019habitation<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>est construit conform\u00e9ment au CBO<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>que le logement est exempt de d\u00e9fauts structuraux majeurs tels que d\u00e9finis par le r\u00e8glement;<\/li>\n\n\n\n<li>toute autre garantie qui pourrait \u00eatre pr\u00e9vue dans le R\u00e8glement (il y a plusieurs autres garanties dans le R\u00e8glement et d\u2019autres protections dans la ONHWPA, comme la protection des d\u00e9p\u00f4ts, la protection contre les pertes financi\u00e8res pour les logements construits aux termes d\u2019un contrat et l\u2019indemnisation pour les retards).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Le fait d\u2019agir \u00e0 titre de vendeur sans d\u00e9tenir le permis n\u00e9cessaire lorsqu\u2019un permis est requis constitue une infraction en vertu de la NHCLA et de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>Le fait d\u2019agir \u00e0 titre de vendeur sans \u00eatre titulaire d\u2019un permis ne lib\u00e8re pas la personne de l\u2019obligation de garantir au propri\u00e9taire que le logement est construit selon les r\u00e8gles de l&rsquo;art et qu\u2019il est exempt de d\u00e9fauts de mat\u00e9riaux, qu\u2019il est apte \u00e0 l\u2019habitation, et toute autre garantie qui peut \u00eatre pr\u00e9vue par r\u00e8glement en vertu de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>Si Tarion est tenu de r\u00e9pondre \u00e0 une r\u00e9clamation au titre de la garantie, un vendeur, m\u00eame sans permis, est responsable des montants pay\u00e9s en vertu de la garantie par Tarion.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-0889bfab7e0f51b0bb5b0e35de2a8ae7\">Vente ou transfert par le s\u00e9questre ou le syndic du vendeur autoris\u00e9<\/h5>\n\n\n\n<p>Il peut arriver qu\u2019un logement neuf soit vendu par un s\u00e9questre ou un syndic. Cela peut se produire si un vendeur ou un constructeur est impliqu\u00e9 dans des proc\u00e9dures de faillite ou d\u2019insolvabilit\u00e9. Dans certaines circonstances, un s\u00e9questre ou un syndic priv\u00e9 sera nomm\u00e9, et c\u2019est le s\u00e9questre ou le syndic priv\u00e9 qui conclut la vente avec l\u2019acheteur. Contrairement \u00e0 un s\u00e9questre nomm\u00e9 par le tribunal, on s\u2019attend g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 ce qu\u2019un s\u00e9questre ou un syndic priv\u00e9 ait un permis de vendeur. \u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019un permis de vendeur peut \u00eatre exig\u00e9, les parties sont encourag\u00e9es \u00e0 communiquer avec le registraire de l\u2019ORCL.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-5fec3211f08b4bac03492069de18eb38\">Vente en vertu d\u2019un pouvoir de vente ou de forclusion \u00e0 la suite d\u2019un d\u00e9faut du vendeur<\/h5>\n\n\n\n<p>Si un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est en d\u00e9faut, le pr\u00eateur peut aviser l\u2019emprunteur, en l\u2019occurrence le vendeur, que la propri\u00e9t\u00e9 hypoth\u00e9qu\u00e9e sera vendue en vertu d\u2019un pouvoir de vente. L\u2019emprunteur a la possibilit\u00e9 de mettre l\u2019hypoth\u00e8que en r\u00e8gle. Si l\u2019hypoth\u00e8que n\u2019est pas en r\u00e8gle, la propri\u00e9t\u00e9 est vendue. Les produits servent \u00e0 payer l\u2019hypoth\u00e8que et les autres charges ainsi que les co\u00fbts de vente.<\/p>\n\n\n\n<p>La transaction de pouvoir de vente est r\u00e9gie par une loi distincte. Le pr\u00eateur n\u2019agit pas comme vendeur au sens de la NHCLA ou de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019une transaction priv\u00e9e de vente d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 soit r\u00e9glement\u00e9e en vertu d\u2019une loi distincte, le pr\u00eateur agit \u00e0 titre de vendeur au sens de la NHCLA et de la ONHWPA et devrait d\u00e9tenir un permis, si les autres d\u00e9finitions applicables de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb, de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb et de \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb sont respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019est peut-\u00eatre pas n\u00e9cessaire d\u2019obtenir un permis si un fonctionnaire du tribunal participe \u00e0 la transaction de pouvoir de vente ou si la transaction est supervis\u00e9e par un tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d\u2019obtenir un permis de vendeur, les parties sont encourag\u00e9es \u00e0 communiquer avec le registraire des licences de la NHCLA.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019elle soit utilis\u00e9e moins fr\u00e9quemment, si une hypoth\u00e8que est en d\u00e9faut, le pr\u00eateur peut saisir la propri\u00e9t\u00e9, prendre possession de la propri\u00e9t\u00e9 et en devenir le propri\u00e9taire, sans obligation de vendre la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019emprunteur, en l\u2019occurrence le vendeur, a certains droits de demander une vente judiciaire de la propri\u00e9t\u00e9 et a la possibilit\u00e9 de mettre l\u2019hypoth\u00e8que en r\u00e8gle. Le processus de forclusion oblige le pr\u00eateur \u00e0 poursuivre l\u2019emprunteur. Le r\u00e9sultat d\u2019un processus de forclusion r\u00e9ussi est que le titre de propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 au pr\u00eateur.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme pour les proc\u00e9dures de pouvoir de vente, bien que les proc\u00e9dures de forclusion soient r\u00e9gies par une loi distincte, le pr\u00eateur agit n\u00e9anmoins \u00e0 titre de vendeur au sens de la NHCLA ou de la ONHWPA et doit obtenir un permis si le pr\u00eateur vend la propri\u00e9t\u00e9 par la suite et si les autres d\u00e9finitions applicables de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb, de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb et de \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb sont respect\u00e9es. Le logement a peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 inscrit par le vendeur qui est en d\u00e9faut de paiement. Si le logement n\u2019\u00e9tait pas complet et qu\u2019il fallait des travaux et des mat\u00e9riaux suppl\u00e9mentaires avant qu\u2019un permis d\u2019occupation ne soit d\u00e9livr\u00e9, le pr\u00eateur, maintenant le vendeur, devrait engager un constructeur autoris\u00e9 pour effectuer les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le logement en question ne correspond pas \u00e0 la d\u00e9finition de logement \u2013 par exemple, s\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 termin\u00e9 au point d\u2019occupation autoris\u00e9 \u2013 un permis de vendeur peut ne pas \u00eatre requis.<br><br><\/p>\n\n\n\n<p><br><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour: 1er&nbsp;f\u00e9vrier&nbsp;2021 Contexte g\u00e9n\u00e9ral L\u2019Office de la r\u00e9glementation de la construction des logements (ORCL) est l\u2019organisme de r\u00e9glementation charg\u00e9 de d\u00e9livrer des permis aux constructeurs et aux vendeurs de logements neufs en Ontario en vertu de la Loi de 2017 sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs (NHCLA). 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