{"id":413,"date":"2025-07-25T15:36:31","date_gmt":"2025-07-25T19:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/?page_id=413"},"modified":"2025-11-24T16:24:14","modified_gmt":"2025-11-24T21:24:14","slug":"avis-4-definition-commune-de-constructeur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/avis-4-definition-commune-de-constructeur\/","title":{"rendered":"Avis 4 &#8211; D\u00e9finition commune de \u00ab\u00a0constructeur\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"background-color:var(--wp--custom--colors--primary-500)\" class=\"wp-block-zp4-hero alignfull is-style-cover\"><div class=\"hero\"><div class=\"content-container is-style-left\"><h1>Avis 4 &#8211; D\u00e9finition commune de \u00ab\u00a0constructeur\u00a0\u00bb<\/h1><p class=\"has-large-font-size\"><\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fc4fd283 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-7a980f131f9ea413a6c7e5fc57175c81\"><br><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour:<\/strong> 1<sup>er<\/sup>&nbsp;f\u00e9vrier&nbsp;2021<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-8f0056d93887fefd2c3f932b1ed1d473\">Contexte g\u00e9n\u00e9ral<\/h5>\n\n\n\n<p>L\u2019Office de la r\u00e9glementation de la construction des logements (ORCL) est l\u2019organisme de r\u00e9glementation charg\u00e9 d\u2019octroyer des permis aux constructeurs et aux vendeurs de logements neufs en vertu de la Loi de 2017 sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs (NHCLA). Tarion&nbsp;Warranty&nbsp;Corporation (Tarion) est l\u2019administrateur du r\u00e9gime de garantie et le filet de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re pour les obligations de garantie des vendeurs en vertu de la Loi sur le R\u00e9gime de garanties des logements neufs de l\u2019Ontario (ONHWPA).<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sent avis s\u2019applique au mot \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb tel qu\u2019il est utilis\u00e9 \u00e0 la fois dans la NHCLA et dans la ONHWPA. Il doit \u00eatre lu en conjonction avec les lignes directrices pour \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb. Aux fins du pr\u00e9sent avis, \u00ab&nbsp;permis&nbsp;\u00bb d\u00e9signe un permis de constructeur ou de vendeur en vertu de la NHCLA, et \u00ab&nbsp;garantie&nbsp;\u00bb d\u00e9signe la protection de garantie en vertu de la ONHWPA, y compris la protection des d\u00e9p\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-13e9279a709ccd612b716c442cf610f1\">L\u00e9gislation \u2013 Loi et r\u00e8glement<\/h5>\n\n\n\n<p>Le mot \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb est d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article&nbsp;1 de la NHCLA comme suit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb s\u2019entend au sens de l\u2019article&nbsp;1 de la Loi sur le R\u00e9gime de garanties des logements neufs de l\u2019Ontario;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb \u00e0 l\u2019article&nbsp;1 de la ONHWPA est la suivante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb signifie:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sauf dans le cadre d\u2019un projet de conversion de condominiums r\u00e9sidentiels, une personne qui ex\u00e9cute tous les travaux et fournit tous les mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction d\u2019un logement complet, que ce soit aux fins de la vente par la personne ou en vertu d\u2019un contrat avec un vendeur ou un propri\u00e9taire, ou<\/li>\n\n\n\n<li>dans le cadre d\u2019un projet de conversion de condominiums r\u00e9sidentiels, une personne qui ex\u00e9cute tous les travaux et fournit tous les mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction d\u2019un logement complet dans le cadre du projet, que ce soit aux fins de la vente par la personne ou en vertu d\u2019un contrat avec un vendeur ou un propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sent bulletin fournit des renseignements sur les constructeurs aux fins de la NHCLA et de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb est importante \u00e0 la fois pour la NHCLA et pour plusieurs raisons, notamment:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En vertu de la NHCLA, une personne qui propose de construire un logement doit \u00eatre titulaire d\u2019un permis d\u00e9livr\u00e9 par l\u2019ORCL.<\/li>\n\n\n\n<li>Une personne ne peut pas conclure un contrat de construction pour un logement \u00e0 construire aux termes d\u2019un contrat, \u00e0 moins et jusqu\u2019\u00e0 ce que le logement soit inscrit par la ONHWPA.<\/li>\n\n\n\n<li>Le \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb d\u2019un logement \u00e0 construire aux termes d\u2019un contrat est r\u00e9put\u00e9 fournir les garanties l\u00e9gales et il est donc essentiel d\u2019\u00e9tablir qu\u2019il y a un constructeur pour \u00eatre admissible \u00e0 la garantie l\u00e9gale.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour obtenir un permis de constructeur en vertu de la NHCLA, une personne doit satisfaire aux exigences en mati\u00e8re de comp\u00e9tences. Il convient de souligner que les constructeurs qui ne satisfont pas aux exigences en mati\u00e8re de comp\u00e9tences et qui ne sont pas admissibles \u00e0 un permis ne peuvent pas agir ou se pr\u00e9senter comme constructeurs, ni offrir de construire un logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les exigences en mati\u00e8re de comp\u00e9tences aux fins de l\u2019obtention du permis de constructeur sont \u00e9nonc\u00e9es dans le r\u00e8glement de la NHCLA en vertu de l\u2019article&nbsp;5 du R\u00e8glement de l\u2019Ontario&nbsp;631\/20. Ces comp\u00e9tences essentielles sont les suivantes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Planification et gestion des activit\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Planification et gestion financi\u00e8res<\/li>\n\n\n\n<li>Gestion et supervision de projets<\/li>\n\n\n\n<li>Questions juridiques relatives au logement<\/li>\n\n\n\n<li>Service \u00e0 la client\u00e8le et exigences impos\u00e9es par l\u2019autorit\u00e9 de garantie<\/li>\n\n\n\n<li>Codes du b\u00e2timent en Ontario<\/li>\n\n\n\n<li>Technologie de construction*<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-0988c57abf5e0a2b6ec56aa5543c1172\">Guide de r\u00e9f\u00e9rence rapide \u2013 Qui est un \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb?<\/h5>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne la construction d\u2019un logement r\u00e9sidentiel qui correspond \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb, un constructeur est en g\u00e9n\u00e9ral la personne qui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>entreprend, g\u00e8re ou organise la coordination des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs;<\/li>\n\n\n\n<li>entreprend, g\u00e8re ou organise les fournitures et le mat\u00e9riel n\u00e9cessaires;<\/li>\n\n\n\n<li>entreprend, g\u00e8re ou organise l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019infrastructure de services et des services publics de raccordement;<\/li>\n\n\n\n<li>retient, g\u00e8re la r\u00e9tention ou prend des dispositions pour la r\u00e9tention des m\u00e9tiers, y compris en ce qui concerne les outils et la machinerie lourde;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9labore, aide \u00e0 \u00e9laborer, g\u00e8re la surveillance du calendrier du projet de construction ou prend les dispositions n\u00e9cessaires \u00e0 cette fin.<\/li>\n\n\n\n<li>effectue, g\u00e8re ou organise le tri s\u00e9quentiel des fournitures et des travaux de divers corps de m\u00e9tier conform\u00e9ment au calendrier du projet;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9labore, aide \u00e0 \u00e9laborer, g\u00e8re la surveillance du budget de construction et le paiement des fournisseurs et des corps de m\u00e9tier, ou prend les dispositions n\u00e9cessaires \u00e0 cette fin;<\/li>\n\n\n\n<li>surveille et g\u00e8re la surveillance des fournisseurs et des corps de m\u00e9tier ou prend les dispositions n\u00e9cessaires \u00e0 cette fin;<\/li>\n\n\n\n<li>surveille et g\u00e8re la surveillance de la port\u00e9e des travaux du projet, du rendement des travaux et de l\u2019ach\u00e8vement substantiel des travaux, ou prend les dispositions n\u00e9cessaires \u00e0 cette fin;<\/li>\n\n\n\n<li>surveille, g\u00e8re la surveillance des superviseurs et l\u2019embauche et la gestion du personnel de projet, ou prend des dispositions \u00e0 cette fin;<\/li>\n\n\n\n<li>coordonne, g\u00e8re la coordination ou organise la coordination de tous les contributeurs \u00e0 la construction du logement, y compris les concepteurs, les architectes et les ing\u00e9nieurs;<\/li>\n\n\n\n<li>obtient et g\u00e8re l\u2019obtention de permis de construction et d\u2019autres permis, ainsi que les inspections municipales, gouvernementales et de services publics n\u00e9cessaires, ou prend des dispositions \u00e0 cette fin.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une personne sera consid\u00e9r\u00e9e comme ayant ex\u00e9cut\u00e9 tous les travaux et fournit tous les mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction d\u2019un logement complet afin de r\u00e9pondre \u00e0 la d\u00e9finition d\u2019un \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb, peu importe si l\u2019ex\u00e9cution et la prestation sont enti\u00e8rement respect\u00e9es par la personne ou si l\u2019ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 assur\u00e9e et g\u00e9r\u00e9e par la personne, ou si des dispositions ont \u00e9t\u00e9 prises \u00e0 cette fin par la personne.<\/p>\n\n\n\n<p>La question de savoir si une personne est un \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb aux fins de la NHCLA et de la ONHWPA ne d\u00e9pend pas du titre attribu\u00e9 \u00e0 cette personne. Dans certains cas, la personne sera appel\u00e9e le constructeur, et dans d\u2019autres, l\u2019entrepreneur, l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral ou le gestionnaire de projet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-66143c1ec420b52b732c070844e7ff02\">Dispositions pour la construction de logements r\u00e9sidentiels n\u00e9cessitant un constructeur autoris\u00e9<\/h5>\n\n\n\n<p>Une personne qui effectue les t\u00e2ches n\u00e9cessaires pour construire un logement r\u00e9sidentiel qui r\u00e9pond \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb doit \u00eatre un constructeur autoris\u00e9 et demeure un constructeur, que la personne ait l\u2019intention:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de construire le logement sur un terrain appartenant au constructeur, dans le but de vendre le logement construit;<\/li>\n\n\n\n<li>de construire le logement en vertu d\u2019un contrat avec le propri\u00e9taire du terrain sur lequel il doit \u00eatre construit;<\/li>\n\n\n\n<li>construire le logement en vertu d\u2019un contrat avec un vendeur;<\/li>\n\n\n\n<li>construire le logement qui n\u2019est pas admissible \u00e0 l\u2019exemption de permis du propri\u00e9taire-constructeur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019une personne construit un logement pour son propre compte, sur un terrain qu\u2019elle poss\u00e8de, pour son usage et son occupation personnels, elle peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un propri\u00e9taire qui agit comme son propre constructeur aux fins de la construction du logement. Cette personne est parfois appel\u00e9e \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire-constructeur&nbsp;\u00bb. La NHCLA ne consid\u00e8re pas qu\u2019un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire-constructeur&nbsp;\u00bb est un \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb et, par cons\u00e9quent, un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire-constructeur&nbsp;\u00bb n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre titulaire d\u2019un permis de constructeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-dbfd8fccbcfa892b0d08fdb24a66e8a7\"><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-4317695711a48aa69969a6bf30168c0a\">Logement \u00e0 construire aux termes d\u2019un contrat<\/h5>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un logement \u00e0 construire aux termes d\u2019un contrat, il n\u2019y a pas de convention d\u2019achat-vente. Il s\u2019agit plut\u00f4t du cas o\u00f9 le propri\u00e9taire d\u2019un terrain conclut un contrat avec un constructeur pour la construction d\u2019un logement sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9terminer si une personne agit \u00e0 titre de constructeur, comme la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019obtenir un permis, dans une situation de logement \u00e0 construire aux termes d\u2019un contrat, il faudra tenir compte de toutes les circonstances.<\/p>\n\n\n\n<p>Les modifications apport\u00e9es \u00e0 la ONHWPA ont introduit de nouvelles exigences pour les constructeurs qui cherchent \u00e0 conclure un contrat avec un propri\u00e9taire d\u2019un terrain pour la construction d\u2019un logement sur son terrain. Le nouveau paragraphe&nbsp;10.2 pr\u00e9voit qu\u2019aucun constructeur ne doit offrir de conclure un contrat avec le propri\u00e9taire d\u2019un terrain pour la construction d\u2019un logement sur le terrain ou offrir de commencer la construction, \u00e0 moins d\u2019\u00eatre titulaire d\u2019un permis de constructeur en vertu de la NHCLA.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nouveau paragraphe&nbsp;10.2 (1) de la ONHWPA interdit \u00e0 un constructeur de proposer de conclure un contrat avec le propri\u00e9taire d\u2019un terrain pour la construction d\u2019un logement sur son terrain, \u00e0 moins qu\u2019il ne soit titulaire d\u2019un permis d\u00e9livr\u00e9 en vertu de la NHCLA et qu\u2019il ne satisfasse \u00e0 toute autre exigence prescrite. Ce paragraphe n\u2019emp\u00eacherait pas un constructeur titulaire d\u2019un permis, qui satisfait \u00e0 d\u2019autres exigences r\u00e9glementaires, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de donner un devis \u00e0 un propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-f192dc02663923dbffff85f8fbd81106\">\u00c9valuation d\u2019un entrepreneur qui est un \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb lorsqu\u2019il construit un logement dans le cadre d\u2019un contrat avec le propri\u00e9taire<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"has-dark-color has-text-color has-link-color wp-elements-73a5ef7cec1ab5b56f278c9f9e03b9dd\"><strong><strong>Principes g\u00e9n\u00e9raux<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour savoir si un entrepreneur est un constructeur aux fins de la NHCLA et de la ONHWPA, il faut d\u00e9terminer si l\u2019entrepreneur exerce un contr\u00f4le suffisant sur la construction du logement, y compris le contr\u00f4le des travaux et des mat\u00e9riaux fournis pour la construction du logement, et la mesure dans laquelle l\u2019entrepreneur est responsable des \u00e9l\u00e9ments essentiels du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le propri\u00e9taire n\u2019a pas d\u2019entrepreneur qui r\u00e9pond \u00e0 la d\u00e9finition de constructeur, la construction peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une construction du propri\u00e9taire. Dans ce cas, l\u2019inscription du logement n\u2019est pas n\u00e9cessaire et la garantie l\u00e9gale ne s\u2019appliquerait pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Un constructeur est responsable de tout ce qu\u2019il a accept\u00e9 de faire. Une fois que le logement est inscrit au plan de garantie, le constructeur, qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un vendeur aux fins de la garantie, demeure responsable de la garantie l\u00e9gale, m\u00eame si un contrat peut changer, tout comme les responsabilit\u00e9s de personnes concern\u00e9es. Toutefois, si les modifications apport\u00e9es au contrat font en sorte que le constructeur n\u2019est plus effectivement en contr\u00f4le de la construction, la garantie peut \u00eatre compromise.<\/p>\n\n\n\n<p>En vertu du paragraphe&nbsp;13(2) de la ONHWPA, la garantie comporte des exclusions. Les exemptions comprennent les d\u00e9fauts dans les mat\u00e9riaux, la conception et les travaux fournis par le propri\u00e9taire, ainsi que les modifications, les suppressions et les ajouts effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire. Ces questions peuvent \u00eatre abord\u00e9es dans le contrat initial ou dans une modification subs\u00e9quente du contrat.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-7706f7f7b725997cce19577eeac13c52\">D\u00e9terminer si l\u2019entrepreneur a le degr\u00e9 de contr\u00f4le n\u00e9cessaire de la construction pour r\u00e9pondre \u00e0 la d\u00e9finition de constructeur<\/h5>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9terminer qui a le contr\u00f4le sur la construction d\u2019un logement, il faut tenir compte de ce qui suit:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le contrat propos\u00e9 entre le propri\u00e9taire et l\u2019entrepreneur et tout engagement ou arrangement contractuel subs\u00e9quent entre le propri\u00e9taire et l\u2019entrepreneur;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux effectu\u00e9s et les mat\u00e9riaux fournis qui \u00e9taient sous le contr\u00f4le de l\u2019entrepreneur et les travaux effectu\u00e9s et les mat\u00e9riaux qui \u00e9taient sous le contr\u00f4le du propri\u00e9taire pendant la construction;<\/li>\n\n\n\n<li>la nature, la valeur et la quantit\u00e9 des travaux ou des mat\u00e9riaux contr\u00f4l\u00e9s par le propri\u00e9taire en fonction de leur importance pour la construction totale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La preuve relative \u00e0 un \u00e9ventail de facteurs \u00e9nonc\u00e9s dans le tableau suivant doit \u00eatre recueillie et chaque logement \u00e0 construire aux termes d\u2019un contrat propos\u00e9 \u00e9valu\u00e9 au cas par cas.<\/p>\n\n\n\n<p>Aucun facteur n\u2019est d\u00e9terminant. Les trois sections suivantes d\u00e9finissent les crit\u00e8res pertinents pour d\u00e9terminer si la personne qui construit le logement est un constructeur aux fins de la NHCLA et de la ONHWPA ou si elle est en fait propri\u00e9taire du terrain o\u00f9 elle construit le logement pour son usage personnel. Les crit\u00e8res \u00e0 prendre en consid\u00e9ration comprennent les responsabilit\u00e9s et le contr\u00f4le dans l\u2019entente contractuelle, les travaux effectu\u00e9s par le constructeur dans la construction du logement et l\u2019importance des travaux ou des mat\u00e9riaux fournis par le propri\u00e9taire. Ils sont examin\u00e9s plus en d\u00e9tail dans le tableau qui suit.<\/p>\n\n\n\n<p>Il sera important de comprendre la nature de l\u2019entente contractuelle pour d\u00e9terminer la d\u00e9finition de constructeur. Par exemple, des consid\u00e9rations diff\u00e9rentes seront soulev\u00e9es selon que le contrat de construction est un contrat \u00e0 prix fixe ou un contrat de conception-construction. En cas de diff\u00e9rend sur la question de savoir si la personne impliqu\u00e9e dans la construction est un constructeur aux fins de la garantie, la preuve sera obtenue \u00e0 la fois du propri\u00e9taire et de la personne impliqu\u00e9e dans la construction du logement. Une corroboration par un tiers ind\u00e9pendant peut \u00eatre n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-1b7287858e9fd57492698261452f9e29\">Attribution des responsabilit\u00e9s et des indices dans le contrat de construction pour d\u00e9terminer si le constructeur a le contr\u00f4le de la construction du logement<\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Logement construit par le propri\u00e9taire<\/strong><\/th><th><strong>Logement construit par le constructeur<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Le propri\u00e9taire doit demander et obtenir des permis de construction et d\u2019autres permis requis<\/td><td>L\u2019entrepreneur doit demander et obtenir des permis de construire et d\u2019autres permis requis<\/td><\/tr><tr><td>L\u2019entrepreneur s\u2019engage \u00e0 superviser, \u00e0 g\u00e9rer, \u00e0 diriger et \u00e0 donner des conseils sur les services donn\u00e9s \u00e0 contrat par le propri\u00e9taire<\/td><td>L\u2019entrepreneur effectue tous les travaux et fournit tous les mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction d\u2019un logement<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire doit choisir et conclure un contrat avec les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs ou l\u2019entrepreneur doit conclure un contrat avec les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs, mais seulement \u00e0 titre d\u2019agent du propri\u00e9taire et selon l\u2019approbation du propri\u00e9taire<\/td><td>L\u2019entrepreneur doit choisir et conclure un contrat avec les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs en son propre nom et sans obligation contractuelle d\u2019approbation finale par le propri\u00e9taire<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire doit payer les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs directement ou l\u2019entrepreneur doit payer les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs au nom du propri\u00e9taire \u00e0 m\u00eame les fonds avanc\u00e9s par le propri\u00e9taire au fur et \u00e0 mesure des d\u00e9caissements<\/td><td>L\u2019entrepreneur doit payer les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs directement \u00e0 m\u00eame les fonds vers\u00e9s \u00e0 l\u2019entrepreneur par le propri\u00e9taire dans le cadre du prix global du contrat ou du calendrier de paiement<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a le droit d\u2019approuver au pr\u00e9alable les devis des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs ou de l\u2019entrepreneur pour fournir des projections de co\u00fbts provisoires<\/td><td>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit d\u2019approuver au pr\u00e9alable les devis des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs ou de recevoir des projections de co\u00fbts<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a le droit d\u2019approuver au pr\u00e9alable les achats de mat\u00e9riel, la location de mat\u00e9riel et les contrats<\/td><td>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit d\u2019approuver au pr\u00e9alable les achats de mat\u00e9riel, la location de mat\u00e9riel et les contrats<\/td><\/tr><tr><td>Le contrat pr\u00e9voit que l\u2019entrepreneur n\u2019est pas responsable des travaux et des mat\u00e9riaux de certains corps de m\u00e9tier ou fournisseurs lorsque c\u2019est le propri\u00e9taire qui est responsable de la conclusion du contrat avec ces corps de m\u00e9tier ou fournisseurs<\/td><td>L\u2019entrepreneur accepte express\u00e9ment ou implicitement la responsabilit\u00e9 des travaux et des mat\u00e9riaux des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs, m\u00eame si le propri\u00e9taire a conclu un contrat avec les corps de m\u00e9tier ou les fournisseurs<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a le droit d\u2019examiner les travaux ou d\u2019apporter des changements aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception<\/td><td>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit d\u2019examiner les travaux ou d\u2019apporter des changements aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception<\/td><\/tr><tr><td>L\u2019entrepreneur doit consulter le propri\u00e9taire avant de prendre une d\u00e9cision sur les changements aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception<\/td><td>L\u2019entrepreneur n\u2019est pas tenu de consulter le propri\u00e9taire avant de prendre une d\u00e9cision sur les changements aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception<\/td><\/tr><tr><td>Le contrat stipule que les garanties l\u00e9gales en vertu de la Loi sur le R\u00e9gime de garanties des logements neufs de l\u2019Ontario (le R\u00e9gime) ne s\u2019appliquent pas<\/td><td>Le contrat pr\u00e9voit que le logement propos\u00e9 sera inscrit \u00e0 la garantie du R\u00e9gime et que l\u2019entrepreneur a demand\u00e9 et obtenu une confirmation de Tarion concernant l\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019inscription au R\u00e9gime pour le logement propos\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Les consid\u00e9rations et les facteurs susmentionn\u00e9s doivent \u00eatre pris en compte dans leur int\u00e9gralit\u00e9 et aucun facteur n\u2019est n\u00e9cessairement d\u00e9terminant<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-1e6e6f650bc891e924983eef114e3cdb\">Ce qui a \u00e9t\u00e9 fait et l\u2019incidence sur le fait que le constructeur ou le propri\u00e9taire ait assum\u00e9 le contr\u00f4le de la construction du logement<\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Logement construit par le propri\u00e9taire<\/strong><\/th><th><strong>Logement construit par le constructeur<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Le propri\u00e9taire demande et obtient des permis de construction et d\u2019autres permis requis<\/td><td>L\u2019entrepreneur demande et obtient des permis de construction et d\u2019autres permis requis<\/td><\/tr><tr><td>L\u2019entrepreneur n\u2019est pas titulaire d\u2019un permis de constructeur en vertu de la Loi sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs (NHCLA) \/ logement non inscrit au plan de garantie en vertu de la Loi sur les r\u00e9gimes de garanties des logements neufs de l\u2019Ontario (R\u00e9gime) \/ pas de certificat de fin de travaux et de prise de possession (CFTPP)\/pas de certificat de garantie (CG) (appel\u00e9 CFTPP\/CG) rempli et soumis \u00e0 Tarion<\/td><td>L\u2019entrepreneur est un constructeur autoris\u00e9 en vertu de la NHCLA ou du logement inscrit au r\u00e9gime ou au certificat de fin de travaux et de prise de possession (CFTPP)\/au certificat de garantie (CG) (appel\u00e9 CFTPP\/CG) rempli et soumis \u00e0 Tarion<br><br><br><\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a choisi, a conclu un contrat avec, a cong\u00e9di\u00e9 des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs ou a consult\u00e9 le propri\u00e9taire lors de l\u2019embauche, a cong\u00e9di\u00e9 des corps de m\u00e9tier<\/td><td>L\u2019entrepreneur a choisi, embauch\u00e9, cong\u00e9di\u00e9 des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs sans consulter le propri\u00e9taire<br><\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a examin\u00e9 et approuv\u00e9 les devis des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs ou le propri\u00e9taire a demand\u00e9 des projections de co\u00fbts provisoires<\/td><td>L\u2019entrepreneur n\u2019a pas consult\u00e9 le propri\u00e9taire sur les devis des corps de m\u00e9tier et des fournisseurs et n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 tenu de fournir des projections de co\u00fbts provisoires.<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a approuv\u00e9 l\u2019achat de mat\u00e9riel, la location de mat\u00e9riel et les contrats<\/td><td>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas approuv\u00e9 les achats de mat\u00e9riel, la location de mat\u00e9riel ou les contrats<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a pay\u00e9 les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs directement ou l\u2019entrepreneur a pay\u00e9 les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs au nom du propri\u00e9taire<\/td><td>L\u2019entrepreneur a pay\u00e9 directement les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs<br><\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a fourni des travaux ou des mat\u00e9riaux<\/td><td>Le propri\u00e9taire n\u2019est pas sur place r\u00e9guli\u00e8rement<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a supervis\u00e9 ou donn\u00e9 des directives aux corps de m\u00e9tier<\/td><td>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas supervis\u00e9 les corps de m\u00e9tier ou ne leur a pas donn\u00e9 de directives<\/td><\/tr><tr><td>Les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs ont compris qu\u2019ils avaient un contrat avec le propri\u00e9taire<\/td><td>Les corps de m\u00e9tiers et les fournisseurs ont compris qu\u2019ils avaient un contrat avec l\u2019entrepreneur<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a examin\u00e9 les travaux ou apport\u00e9 des changements aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception<\/td><td>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas examin\u00e9 les travaux ou n\u2019a pas apport\u00e9 de changements aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception<\/td><\/tr><tr><td>L\u2019entrepreneur a consult\u00e9 le propri\u00e9taire au sujet des changements apport\u00e9s aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception et il a confirm\u00e9 les changements aupr\u00e8s de ce dernier<\/td><td>L\u2019entrepreneur n\u2019a pas consult\u00e9 le propri\u00e9taire au sujet des changements apport\u00e9s aux travaux, aux mat\u00e9riaux et \u00e0 la conception et il n\u2019a pas confirm\u00e9 les changements aupr\u00e8s de ce dernier<\/td><\/tr><tr><td>Le propri\u00e9taire a organis\u00e9 des inspections par la municipalit\u00e9 et d\u2019autres organismes de r\u00e9glementation et y a assist\u00e9<\/td><td>L\u2019entrepreneur a organis\u00e9 des inspections par la municipalit\u00e9 et d\u2019autres organismes de r\u00e9glementation et y a assist\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Les consid\u00e9rations et les facteurs susmentionn\u00e9s doivent \u00eatre pris en compte dans leur int\u00e9gralit\u00e9 et aucun facteur n\u2019est n\u00e9cessairement d\u00e9terminant<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-b52147dbe0670c4744635527120e5369\">Importance des travaux et des mat\u00e9riaux fournis par le propri\u00e9taire<\/h5>\n\n\n\n<p>Un propri\u00e9taire peut entreprendre des travaux de construction d\u00e9crits ci-dessus de telle sorte que l\u2019entrepreneur ne contr\u00f4le pas la qualit\u00e9 des travaux ou des mat\u00e9riaux fournis par le propri\u00e9taire. Si cela se produit, il faut tenir compte de l\u2019importance des travaux ou des mat\u00e9riaux fournis par le propri\u00e9taire afin de d\u00e9terminer si la garantie ne s\u2019applique pas \u00e0 ces travaux ou \u00e0 ces mat\u00e9riaux seulement ou si les garanties pr\u00e9vues par la ONHWPA ne s\u2019appliquent pas du tout, puisque la construction n\u2019est plus le projet du constructeur, mais maintenant le projet du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit de savoir si les travaux ou les mat\u00e9riaux fournis par le propri\u00e9taire sont suffisamment importants pour que le propri\u00e9taire ait le contr\u00f4le. Cela d\u00e9pendra de la nature, de la valeur et de la quantit\u00e9 des travaux ou des mat\u00e9riaux:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La nature d\u00e9signe le type de travaux ou de mat\u00e9riaux fournis (p. ex., un \u00e9l\u00e9ment essentiel ou un \u00e9l\u00e9ment de finition).<\/li>\n\n\n\n<li>La valeur d\u00e9signe la valeur mon\u00e9taire des travaux ou des mat\u00e9riaux fournis, particuli\u00e8rement par rapport \u00e0 la valeur globale de la construction du logement.<\/li>\n\n\n\n<li>La quantit\u00e9 fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la quantit\u00e9 de travaux ou de mat\u00e9riaux fournis, habituellement exprim\u00e9e en pourcentage de la construction globale du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La nature, la valeur et la quantit\u00e9 des travaux ou des mat\u00e9riaux fournis par le propri\u00e9taire doivent \u00eatre prises en compte pour d\u00e9terminer si ces travaux ou ces mat\u00e9riaux sont suffisamment importants pour que l\u2019entrepreneur n\u2019ait plus le contr\u00f4le de la construction du logement et que les dispositions de garantie de la ONHWPA ne soient pas engag\u00e9es. Par exemple:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le propri\u00e9taire peut choisir, embaucher, payer et superviser tous les corps de m\u00e9tier et les fournisseurs et leur donner la consigne d\u2019ex\u00e9cuter les finis int\u00e9rieurs du logement. Cependant, le contr\u00f4le de l\u2019entrepreneur sur les travaux et les mat\u00e9riaux des \u00e9l\u00e9ments essentiels du logement, sans ces finitions, peut \u00eatre suffisant pour que l\u2019entrepreneur continue de r\u00e9pondre \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb. Le logement demeurerait couvert par la garantie, bien que les finis int\u00e9rieurs fournis par le propri\u00e9taire soient exclus de la garantie en vertu de l\u2019alin\u00e9a&nbsp;13(2)a) de la ONHWPA, ce qui exclut de la garantie \u00ab&nbsp;les d\u00e9fauts dans les mat\u00e9riaux, la conception et les travaux fournis par le propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire peut embaucher, payer et superviser tous les corps de m\u00e9tier et leur donner la consigne de fournir les travaux et les mat\u00e9riaux pour un \u00e9l\u00e9ment essentiel du logement. Le contr\u00f4le par le propri\u00e9taire d\u2019un seul \u00e9l\u00e9ment essentiel peut ne pas \u00eatre suffisant pour retirer efficacement le contr\u00f4le de l\u2019entrepreneur qui contr\u00f4lait tous les autres aspects de la construction du logement. Le logement peut demeurer couvert par la garantie et l\u2019\u00e9l\u00e9ment essentiel fourni par le propri\u00e9taire est exclu de la garantie en vertu de l\u2019alin\u00e9a&nbsp;13(2)a).<\/li>\n\n\n\n<li>Toutefois, si l\u2019entrepreneur est responsable de la construction de tous les \u00e9l\u00e9ments essentiels du logement et en a le contr\u00f4le, cela suffira pour qu\u2019il soit un constructeur au sens de la NHCLA et de la ONHWPA.<\/li>\n\n\n\n<li>La ONHWPA ne d\u00e9finit pas les \u00ab&nbsp;\u00e9l\u00e9ments essentiels&nbsp;\u00bb. Bien qu\u2019elle ne soit pas d\u00e9finie dans la ONHWPA, la question de savoir si un entrepreneur est un constructeur a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9e par les tribunaux. Dans ces cas, les tribunaux ont fourni des directives sur la signification de l\u2019expression \u00ab&nbsp;\u00e9l\u00e9ments essentiels&nbsp;\u00bb et, bien que les diff\u00e9rentes formes de construction puissent avoir des \u00e9l\u00e9ments essentiels diff\u00e9rents, les \u00e9l\u00e9ments essentiels comprennent habituellement la fondation, la charpente, le syst\u00e8me \u00e9lectrique, le syst\u00e8me de plomberie, les syst\u00e8mes de chauffage, de ventilation et de climatisation (\u00ab&nbsp;CVC&nbsp;\u00bb) et l\u2019enveloppe du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-49d6d734c308de75b7454aa496186aef\">Construction d\u2019un logement par plus d\u2019un constructeur \u2013 quand le constructeur n\u2019est-il plus le constructeur?<\/h5>\n\n\n\n<p>Il peut arriver que la construction d\u2019un logement ne soit pas achev\u00e9e par le premier constructeur. Un autre constructeur peut intervenir pour terminer la construction. Cela peut se produire, par exemple, en cas de faillite ou d\u2019insolvabilit\u00e9. La ONHWPA offre une protection sous forme de protection contre les pertes financi\u00e8res (diff\u00e9rence entre les montants pay\u00e9s et la valeur des travaux et des mat\u00e9riaux fournis), mais elle n\u2019inclut pas de garantie d\u2019ach\u00e8vement.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan pratique, et lorsque la situation est port\u00e9e \u00e0 l\u2019attention de l\u2019ORCL, l\u2019ORCL consultera les parties pour s\u2019assurer que les permis n\u00e9cessaires sont en vigueur, et Tarion consultera tout nouveau constructeur pour \u00e9valuer dans quelle mesure la garantie l\u00e9gale s\u2019appliquera, et quel constructeur sera responsable de quels aspects de la construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Tarion examinera des questions comme la fa\u00e7on dont le nouveau constructeur assume la responsabilit\u00e9 de la construction et le degr\u00e9 d\u2019ach\u00e8vement du logement au moment o\u00f9 le nouveau constructeur entre en fonction. Tarion collabore habituellement avec les parties et, dans la mesure du possible, apporte son aide en vue de l\u2019ach\u00e8vement du projet de construction.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-c600274b25397ee598ac374cf2119001\">Ex\u00e9cution substantielle d\u2019un contrat de construction d\u2019un logement<\/h5>\n\n\n\n<p>Le paragraphe&nbsp;14(5) de la ONHWPA \u00e9tablit un lien entre l\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 une indemnisation dans le cadre d\u2019un contrat d\u2019habitation et le fait que le contrat a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 en grande partie. Le paragraphe&nbsp;2(1) de la <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/fr\/lois\/loi\/90c30#BK2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi sur la construction<\/a> d\u00e9finit ce qui constitue une ex\u00e9cution en grande partie aux fins de la ONHWPA. Ce paragraphe pr\u00e9voit qu\u2019un contrat est ex\u00e9cut\u00e9 en grande partie:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>lorsque les am\u00e9liorations \u00e0 apporter en vertu de ce contrat ou d\u2019une partie importante de celui-ci sont pr\u00eates \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es ou sont utilis\u00e9es aux fins pr\u00e9vues;<\/li>\n\n\n\n<li>lorsque l\u2019am\u00e9lioration \u00e0 apporter en vertu de ce contrat est en mesure de s\u2019achever ou, en cas de d\u00e9faut connu, de le corriger, \u00e0 un co\u00fbt ne d\u00e9passant pas:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: initial;\">3&nbsp;% de la premi\u00e8re tranche de 1&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;$ du prix du contrat;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">2&nbsp;% du prochain 1&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;$ du prix du contrat;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>1&nbsp;% du solde du prix du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si le contrat n\u2019est pas ex\u00e9cut\u00e9 en grande partie en raison du d\u00e9faut du constructeur, alors, plut\u00f4t que les garanties de d\u00e9faut de construction, la protection du propri\u00e9taire comprendra une \u00e9valuation des travaux effectu\u00e9s au moment de l\u2019arr\u00eat des travaux. Le montant payable au propri\u00e9taire sur le fonds de garantie, le cas \u00e9ch\u00e9ant, tiendra compte du montant pay\u00e9 par le propri\u00e9taire au constructeur en vertu du contrat et de la valeur des travaux et des mat\u00e9riaux fournis au propri\u00e9taire en vertu du contrat.<br><br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour: 1er&nbsp;f\u00e9vrier&nbsp;2021 Contexte g\u00e9n\u00e9ral L\u2019Office de la r\u00e9glementation de la construction des logements (ORCL) est l\u2019organisme de r\u00e9glementation charg\u00e9 d\u2019octroyer des permis aux constructeurs et aux vendeurs de logements neufs en vertu de la Loi de 2017 sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs (NHCLA). 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