{"id":387,"date":"2025-07-25T13:03:21","date_gmt":"2025-07-25T17:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/?page_id=387"},"modified":"2025-11-24T16:23:27","modified_gmt":"2025-11-24T21:23:27","slug":"avis-3-definition-commune-de-logement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.hcraontario.ca\/fr\/avis-3-definition-commune-de-logement\/","title":{"rendered":"Avis 3 &#8211; D\u00e9finition commune de \u00ab\u00a0logement\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"background-color:var(--wp--custom--colors--primary-500)\" class=\"wp-block-zp4-hero alignfull is-style-cover\"><div class=\"hero\"><div class=\"content-container is-style-left\"><h1>Avis 3 &#8211; D\u00e9finition commune de \u00ab\u00a0logement\u00a0\u00bb<\/h1><p class=\"has-large-font-size\"><\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-left is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fc4fd283 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-7a980f131f9ea413a6c7e5fc57175c81\"><br><strong>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour:<\/strong> 1<sup>er<\/sup>&nbsp;f\u00e9vrier&nbsp;2021<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-8f0056d93887fefd2c3f932b1ed1d473\">Contexte g\u00e9n\u00e9ral<\/h5>\n\n\n\n<p>L\u2019Office de r\u00e9glementation de la construction des logements (ORCL) est l\u2019organisme de r\u00e9glementation charg\u00e9 d\u2019octroyer des permis aux constructeurs et aux vendeurs de logements neufs en vertu de la Loi de 2017 sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs (NHCLA). Tarion&nbsp;Warranty&nbsp;Corporation (Tarion) est l\u2019administrateur du r\u00e9gime de garantie et le filet de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re pour les obligations de garantie des vendeurs en vertu de la Loi sur le R\u00e9gime de garanties des logements neufs de l\u2019Ontario (ONHWPA).<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00e9sent avis s\u2019applique \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logements neufs&nbsp;\u00bb dans la NHCLA et \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb dans la ONHWPA. Il doit \u00eatre lu conjointement avec les avis pour \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb, \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb est importante pour plusieurs raisons, notamment:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La NHCLA r\u00e9glemente les constructeurs et les vendeurs qui construisent ou vendent un \u00ab&nbsp;logement neuf&nbsp;\u00bb telle que d\u00e9finie.<\/li>\n\n\n\n<li>La Loi \u00e9tend la garantie l\u00e9gale \u00e0 un \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb telle que d\u00e9finie.<\/li>\n\n\n\n<li>Une personne ne peut conclure une convention d\u2019achat-vente pour un logement (neuf), \u00e0 moins d\u2019avoir re\u00e7u de Tarion la confirmation que le logement est admissible \u00e0 l\u2019inscription en vertu de la ONHWPA.<\/li>\n\n\n\n<li>Le constructeur d\u2019un logement (neuf) ne peut pas commencer la construction tant que le logement n\u2019est pas inscrit aupr\u00e8s de Tarion en vertu de la ONHWPA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb d\u2019un logement (neuf) est r\u00e9put\u00e9 fournir les garanties l\u00e9gales et les protections disponibles pour un logement (selon la d\u00e9finition) en vertu de la ONHWPA (dans la mesure o\u00f9 les<a><\/a> d\u00e9finitions de vendeur, constructeur et propri\u00e9taire sont \u00e9galement respect\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-13e9279a709ccd612b716c442cf610f1\">L\u00e9gislation \u2013 Loi et r\u00e8glement<\/h5>\n\n\n\n<p>La NHCLA fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un \u00ab&nbsp;logement neuf&nbsp;\u00bb et la ONHWPA fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb, mais les deux ont la m\u00eame signification. Le terme \u00ab&nbsp;logement neuf&nbsp;\u00bb dans la NHCLA est d\u00e9fini comme ayant le m\u00eame sens que le mot \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb tel que d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article&nbsp;1 de la ONHWPA, <\/p>\n\n\n\n<p>Article&nbsp;1 qui d\u00e9finit un \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb comme suit:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>des habitations unifamiliales ind\u00e9pendantes, y compris celles qui sont totalement isol\u00e9es et celles qui partagent un ou plusieurs murs mitoyen;<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">des b\u00e2timents qui comprennent deux et seulement deux habitations unifamiliales ind\u00e9pendantes qui appartiennent au m\u00eame propri\u00e9taire;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>des parties privatives de condominium qui sont des logements, y compris les parties communes \u00e0 l\u2019\u00e9gard desquelles les parties privatives ont un int\u00e9r\u00eat commun qui s\u2019y rattache, selon ce qui est indiqu\u00e9 dans la d\u00e9claration de condominium de l\u2019association condominiale;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019autres habitations d\u2019une cat\u00e9gorie prescrite par les r\u00e8glements comme \u00e9tant un logement auquel s\u2019applique la pr\u00e9sente loi, y compris les constructions et d\u00e9pendances dont l\u2019usage est reli\u00e9 aux \u00e9l\u00e9ments \u00e9num\u00e9r\u00e9s, mais exclut les habitations construites et vendues en vue d\u2019une occupation p\u00e9riodique ou saisonni\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Dans le cas de condominiums, une nouvelle d\u00e9finition des \u00ab&nbsp;\u00e9l\u00e9ments communs&nbsp;\u00bb \u00e0 l\u2019article&nbsp;1 de la ONHWPA est harmonis\u00e9e avec la d\u00e9finition de la NHCLA et pr\u00e9voit ce qui suit: \u00ab&nbsp;\u00c9l\u00e9ments communs&nbsp;\u00bb d\u00e9signe tous les biens condominiaux, sauf les unit\u00e9s condominiales.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-b09532822860074e875de60ec4ea1c28\">Guide de r\u00e9f\u00e9rence rapide \u2013 Qu\u2019est-ce qu\u2019une maison et qu\u2019est-ce qui n\u2019en est pas une \u00e0 des fins de permis et de garantie<\/h5>\n\n\n\n<p>Le tableau ci-dessous pr\u00e9sente quelques r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales qui s\u2019appliquent pour d\u00e9terminer si ce qui est construit correspond \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;maison&nbsp;\u00bb. Pour de plus amples renseignements, consultez la discussion plus d\u00e9taill\u00e9e qui suit.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Maison \u00e0 des fins de permis et de garantie<\/strong><\/td><td><strong>Il ne s\u2019agit pas d\u2019une maison \u00e0 des fins de permis et de garantie<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Par logement on entend: &nbsp; <br>*   des habitations unifamiliales autonomes pouvant \u00eatre occup\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e et qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 occup\u00e9es auparavant;<br>*   une ou des habitations unifamiliales ind\u00e9pendantes dans le m\u00eame immeuble appartenant \u00e0 un propri\u00e9taire commun pouvant \u00eatre occup\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e et qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 occup\u00e9es auparavant;<br>*   des parties privatives de condominium qui sont des logements pouvant \u00eatre occup\u00e9s toute l\u2019ann\u00e9e et qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 occup\u00e9s auparavant. &nbsp; <br>L\u2019unit\u00e9 d\u2019habitation condominiale comprend les \u00e9l\u00e9ments communs qui composent l\u2019unit\u00e9, comme il est d\u00e9crit dans la d\u00e9claration de condominium de l\u2019association condominiale. Ce sont les int\u00e9r\u00eats communs accessoires de l\u2019unit\u00e9.<br>&nbsp;<br>Comprend g\u00e9n\u00e9ralement toute structure utilis\u00e9e conjointement avec la maison.<br>&nbsp;<br>Un logement qui r\u00e9pond aux conditions de l\u2019une des trois cat\u00e9gories de maisons d\u00e9crites dans les trois premiers points ci-dessus peut continuer de r\u00e9pondre \u00e0 la d\u00e9finition de maison m\u00eame si la maison est:<br>&nbsp;<br>*   vendue avec des d\u00e9fauts de surface d\u00e9termin\u00e9s;<br>*   construite \u00e0 des fins caritatives;<br>*   construite comme une annexe ou une maison d\u2019all\u00e9e;<br>*   con\u00e7ue \u00e0 des fins d\u2019\u00e9ducation ou de formation;<br>*   construite sur tout ou partie d\u2019une fondation pr\u00e9existante;<br>*   lou\u00e9e par le propri\u00e9taire;<br>*   achet\u00e9e en vertu d\u2019un contrat de location-acquisition;<br>*   unit\u00e9 condominiale d\u2019habitation qui fait partie d\u2019une association condominiale \u00e0 bail;<br>*   jointe \u00e0 un b\u00e2timent industriel ou commercial;<br>*   construite en rondins comme partie int\u00e9grante de la structure et de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent;<br>*   maison mobile sur une base permanente;<br>*   maison modulaire sur une fondation permanente;<br>*   \u00ab&nbsp;mini-maison&nbsp;\u00bb sur une base permanente;<br>maison \u00e0 panneaux ou \u00e0 kit sur une fondation permanente;<br>*   maison pr\u00eate \u00e0 finir;<br>*   maison construite au terme d\u2019un contrat;<br>*   maison construite au terme d\u2019un contrat qui est d\u2019abord occup\u00e9e par le propri\u00e9taire;<br>*   maison utilis\u00e9e \u00e0 des fins personnelles et professionnelles;<br>*   maison transf\u00e9r\u00e9e dans le cadre d\u2019une transaction avec lien de d\u00e9pendance.<\/td><td>Une unit\u00e9 dans l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments suivants n\u2019est pas un logement:<br>*   H\u00f4tel, y compris un logement r\u00e9sidentiel dans un condominium d\u2019h\u00f4tel<br>*   Motel<br>*   Dortoir<br>*   R\u00e9sidence pour \u00e9tudes postsecondaires<br>*   \u00c9tablissement de soins, y compris une r\u00e9sidence pour a\u00een\u00e9s et un \u00e9tablissement de soins de longue dur\u00e9e<br>*   \u00c9tablissement psychiatrique<br>*   \u00c9tablissement de d\u00e9tention &nbsp; <br>Une maison ne comprend pas un logement construit ou vendu pour occupation temporaire ou \u00e0 des fins saisonni\u00e8res, notamment: &nbsp; <br>un logement r\u00e9sidentiel avec une fraction de propri\u00e9t\u00e9 ou un int\u00e9r\u00eat de temps partag\u00e9.<br>*   logement r\u00e9sidentiel saisonnier ne pouvant pas \u00eatre occup\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e (maison saisonni\u00e8re);<br>*   bail viager d\u2019un logement r\u00e9sidentiel.<br>&nbsp;<br>Les logements suivants ne sont pas inclus dans la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb en vertu de la NHCLA et de la ONHWPA:<br>&nbsp;<br>*   un logement r\u00e9sidentiel sur des terres de r\u00e9serve des Premi\u00e8res Nations; un logement occup\u00e9 d\u2019abord par le vendeur ou le constructeur.<br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-3afb6e5a73e7383b0ec9da02747b625c\">Fondations, y compris une fondation pr\u00e9existante<\/h5>\n\n\n\n<p>Une fondation est d\u00e9finie comme un agencement de diverses \u00ab&nbsp;unit\u00e9s de fondation&nbsp;\u00bb par lesquelles les charges d\u2019un b\u00e2timent sont transf\u00e9r\u00e9es au sol ou \u00e0 la roche d\u2019appui. Une \u00ab&nbsp;unit\u00e9 de fondation&nbsp;\u00bb d\u00e9signe toute partie structurale d\u2019une fondation permanente, comme les semelles, les murs de fondation, les blocs, les piliers et les fondations de type pilier construites en produits de ciment comme le b\u00e9ton, le bloc de b\u00e9ton ou en bois ou tout autre mat\u00e9riau approuv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fondation ne comprend pas les murs de s\u00e9paration non porteurs, les drains agricoles, l\u2019imperm\u00e9abilisation \u00e0 l\u2019humidit\u00e9, l\u2019imperm\u00e9abilisation et le cr\u00e9pi, et ne comprend pas les structures porteuses qui font partie de la construction en surface, comme les colonnes, les poutres, les poteaux et les murs porteurs en surface.<\/p>\n\n\n\n<p>Des consid\u00e9rations sp\u00e9ciales s\u2019appliquent si un logement est construit sur tout ou partie d\u2019une fondation existante. Les d\u00e9cisions quant \u00e0 savoir si un permis est requis et si une couverture de garantie est disponible pour le logement d\u00e9pendront des circonstances.<\/p>\n\n\n\n<p>Fait important, les responsables locaux du b\u00e2timent entreprennent une inspection des fondations superficielles, et de la fondation en soi, m\u00eame si ces inspections incorporent des \u00e9l\u00e9ments d\u2019une fondation pr\u00e9existante, elles doivent tout de m\u00eame satisfaire aux exigences du Code du b\u00e2timent de l\u2019Ontario. Dans le cas des maisons construites au terme d\u2019un contrat, m\u00eame si la couverture de garantie s\u2019\u00e9tend au logement si les \u00e9l\u00e9ments de base pr\u00e9existants de la maison sont jug\u00e9s insuffisants, la couverture de garantie ne s\u2019\u00e9tendrait pas aux \u00e9l\u00e9ments fond\u00e9s sur le paragraphe&nbsp;13(2) de la ONHWPA, ce qui exclut la couverture d\u2019un \u00e9l\u00e9ment fourni par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-a21badf854031c056aef1947838538d7\">Ventilation des caract\u00e9ristiques cl\u00e9s d\u2019un logement neuf:<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Le logement doit \u00eatre <span style=\"text-decoration: underline;\">neuf<\/span>. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le titre de la ONHWPA contient le mot \u00ab&nbsp;neuf&nbsp;\u00bb. La ONHWPA traite les logements \u00ab&nbsp;neufs&nbsp;\u00bb. Pour \u00eatre une habitation \u00ab&nbsp;neuve&nbsp;\u00bb, le logement en construction doit \u00eatre plus qu\u2019une simple r\u00e9novation d\u2019un b\u00e2timent existant. Une construction en particulier peut int\u00e9grer certains \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9existants dans la construction et peut encore \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un logement neuf \u00e0 des fins de permis et de garantie. Lorsque la construction comprend des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9existants et qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un condominium, des r\u00e8gles sp\u00e9ciales s\u2019appliqueront pour d\u00e9terminer s\u2019il s\u2019agit d\u2019un projet de conversion en condominiums \u00e0 usage d\u2019habitation (PCCUH) qui est admissible comme logement neuf \u00e0 des fins de permis et de garantie. Il faut communiquer avec la NHCLA et les registraires de la ONHWPA pour obtenir de plus amples renseignements sur les PCCUH.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le logement n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 auparavant.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un aspect du fait d\u2019\u00eatre \u00ab&nbsp;neuf&nbsp;\u00bb est que le logement n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 auparavant. Une utilisation temporaire \u00e0 court terme \u00e0 des fins telles qu\u2019un bureau de vente ne constitue pas n\u00e9cessairement une \u00ab&nbsp;occupation ant\u00e9rieure&nbsp;\u00bb de la maison. Le registraire de la NHCLA et le registraire de la ONHWPA voudront savoir s\u2019il y a eu une utilisation ant\u00e9rieure du logement. Ce renseignement peut s\u2019av\u00e9rer utile pour ce qu\u2019un vendeur ou un constructeur devra communiquera \u00e0 un acheteur. Cela peut aussi \u00eatre utile pour d\u00e9terminer si l\u2019utilisation \u00e9tait une occupation ant\u00e9rieure du logement, ce qui aurait une incidence sur la question de savoir si les garanties et les protections l\u00e9gales s\u2019appliquent au logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le nouveau logement doit \u00eatre autonome.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aspect d\u2019autonomie du logement r\u00e9sidentiel consiste \u00e0 d\u00e9terminer si les aspects ordinaires de la vie, comme l\u2019alimentation, le sommeil, la gestion des d\u00e9chets et le chauffage, font partie du logement. Il faudra peut-\u00eatre d\u00e9terminer si le b\u00e2timent comprend les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires pour satisfaire aux exigences d\u2019un permis d\u2019occupation en vertu de la <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/fr\/lois\/loi\/92b23\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Loi sur le code du b\u00e2timent de l\u2019Ontario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le nouveau logement doit \u00eatre construit comme un logement familial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un logement familial est un logement utilis\u00e9 \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le nouveau logement doit pouvoir \u00eatre occup\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e et pas seulement de fa\u00e7on saisonni\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019article&nbsp;9.5.1.1 du Code du b\u00e2timent de l\u2019Ontario (CBO) fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019occupation \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. Il s\u2019applique aux logements destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s de fa\u00e7on continue ou toute l\u2019ann\u00e9e. Voir:&nbsp; <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/laws\/regulation\/120332\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.ontario.ca\/laws\/regulation\/120332<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019article&nbsp;9.5.1.1 exige \u00e9galement que le logement occup\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e soit destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale de l\u2019occupant. Cette obligation de r\u00e9sidence principale n\u2019est pas une exigence pour que la garantie l\u00e9gale s\u2019applique. Ce qui est important pour la garantie l\u00e9gale, ce n\u2019est pas ce qui \u00e9tait pr\u00e9vu, mais que le logement puisse \u00eatre utilis\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8glements de zonage ne sont pas pertinents pour d\u00e9terminer si un logement peut \u00eatre occup\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e aux fins de la garantie. Ce sont les caract\u00e9ristiques physiques de la maison et non la l\u00e9galit\u00e9 de son occupation toute l\u2019ann\u00e9e qui sont pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Une bonne indication de la question de savoir si un logement a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u et construit pour \u00eatre occup\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e est s\u2019il contient les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans le CBO n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019octroi d\u2019un permis d\u2019occupation. Ces \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s comprennent le chauffage, l\u2019isolation, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 (sur ou hors r\u00e9seau), l\u2019approvisionnement en eau potable, la plomberie (ou les moyens d\u2019\u00e9limination des d\u00e9chets), les aires de repos et de cuisson.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-6174a5563bb4069457e7ad01121234c3\">Exemples d\u2019interpr\u00e9tation d\u2019un \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb<\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-220be040993d165b664853c704fc8993\">Logement vendu avec des d\u00e9fauts de surface d\u00e9cel\u00e9s et accept\u00e9s<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un logement qui est vendu avec des d\u00e9fauts de surface d\u00e9cel\u00e9s est un logement qui a \u00e9t\u00e9 construit par un constructeur et vendu par le vendeur \u00e0 un acheteur, \u00e9tant entendu que le prix d\u2019achat repr\u00e9sente l\u2019acceptation du logement sous r\u00e9serve de d\u00e9fauts de surface d\u00e9cel\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis<\/strong>: <strong>Requise<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie : Couverte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019exception limit\u00e9e des d\u00e9fauts de surface particuliers qui sont communiqu\u00e9s par \u00e9crit \u00e0 l\u2019acheteur, inclus dans la convention d\u2019achat-vente (CAV) et accept\u00e9s par l\u2019acheteur. Ces d\u00e9fauts de surface ne sont pas couverts par la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Un vendeur ne peut pas simplement vendre un logement \u00ab&nbsp;tel quel&nbsp;\u00bb pour \u00e9viter la garantie. De m\u00eame, le fait d\u2019avoir l\u2019intention d\u2019avoir ou d\u2019inclure une condition de \u00ab&nbsp;vente telle quelle&nbsp;\u00bb dans une CAV n\u2019exempte pas une personne de l\u2019obligation d\u2019avoir un permis de vendeur ni n\u2019exclut le logement de la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>La Loi envisage la possibilit\u00e9 qu\u2019un logement neuf soit vendu avec certains d\u00e9fauts de surface et exclut la garantie de ces d\u00e9fauts de surface. L\u2019alin\u00e9a&nbsp;13(2)l) exclut express\u00e9ment de la garantie: \u00ab&nbsp;l) les d\u00e9fauts de surface dans les travaux et les mat\u00e9riaux sp\u00e9cifi\u00e9s et accept\u00e9s par \u00e9crit par le propri\u00e9taire \u00e0 la date de possession&nbsp;\u00bb. Par exemple, lorsqu\u2019il y a eu une certaine utilisation autoris\u00e9e, qui a entra\u00een\u00e9 certains d\u00e9fauts de surface, un logement peut \u00eatre vendu sous r\u00e9serve de ces d\u00e9fauts de surface pr\u00e9existants et sp\u00e9cifi\u00e9s. Si un acheteur accepte d\u2019acheter le logement sous r\u00e9serve des d\u00e9fauts de surface particuliers divulgu\u00e9s, ces d\u00e9fauts seront exclus de la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9tablir clairement que certains d\u00e9fauts ont \u00e9t\u00e9 accept\u00e9s par l\u2019acheteur, on s\u2019attend \u00e0 ce que les vendeurs divulguent les d\u00e9fauts \u00e0 l\u2019acheteur, soit dans la convention d\u2019achat-vente, soit dans une annexe \u00e0 cette convention.<\/p>\n\n\n\n<p>_____________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-2e463a80c30dbf2e39d6f5210a7d7f6e\">Logement construit \u00e0 des fins de bienfaisance<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un logement construit \u00e0 des fins de bienfaisance est un logement construit ou donn\u00e9 \u00e0 un organisme de bienfaisance enregistr\u00e9 dans le but de recueillir des fonds ou de fournir une habitation sans frais ou \u00e0 prix modique \u00e0 un ou plusieurs particuliers.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis<\/strong>: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie : Couverte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Le fait qu\u2019un logement soit construit \u00e0 des fins de bienfaisance ne signifie pas qu\u2019un permis n\u2019est pas requis ou que le logement ne soit pas admissible \u00e0 la garantie. Par exemple, un constructeur fait don d\u2019un logement \u00e0 un organisme de bienfaisance enregistr\u00e9 dans le cadre d\u2019une loterie. Le soumissionnaire retenu ou le gagnant de la loterie peut choisir de devenir propri\u00e9taire du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le constructeur et le vendeur doivent d\u00e9tenir un permis et le logement doit \u00eatre inscrit. Notez qu\u2019un constructeur ne peut pas \u00eatre son \u00ab&nbsp;organisme de bienfaisance&nbsp;\u00bb. Un constructeur ou un vendeur ne peut pas se soustraire \u00e0 l\u2019obligation d\u2019obtenir un permis et \u00e0 l\u2019obligation d\u2019inscrire un logement en choisissant de participer au tirage ou de donner un logement \u00e0 des fins promotionnelles. Un facteur cl\u00e9 \u00e0 consid\u00e9rer est de savoir si le logement a \u00e9t\u00e9 construit pour une occupation r\u00e9sidentielle.<\/p>\n\n\n\n<p>________________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-2c9306f66c6adf76aa9e04d7a9d720ae\">Annexe ou logement d\u2019all\u00e9e<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Les annexes ou les logements d\u2019all\u00e9e sont des logements construits sur un terrain, qui contiennent d\u00e9j\u00e0 un logement enti\u00e8rement d\u00e9tach\u00e9 (et g\u00e9n\u00e9ralement plus grand), ce qui fait de l\u2019annexe ou du logement d\u2019all\u00e9e un logement secondaire. La construction se fait sur le m\u00eame terrain que le logement principal. Il n\u2019est pas construit sur un autre terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>Habituellement, ces logements secondaires n\u2019ont pas de branchements ind\u00e9pendants, mais sont plut\u00f4t reli\u00e9s aux services du logement principal pour les services publics comme l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le gaz, l\u2019eau domestique et les \u00e9gouts.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis<\/strong>: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie : Couverte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Le fait que le logement soit petit ou construit sur un terrain o\u00f9 il y a d\u00e9j\u00e0 un logement n\u2019a aucune incidence sur l\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>Le logement doit avoir les composantes d\u2019un logement neuf (p. ex., autonome) et qu\u2019il soit construit conform\u00e9ment aux exigences valides toute l\u2019ann\u00e9e de la partie&nbsp;9 du CBO pour \u00eatre admissible \u00e0 la garantie s\u2019il est construit par un constructeur (c.-\u00e0-d. qu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019un logement construit par le propri\u00e9taire).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019une annexe ou d\u2019un logement d\u2019all\u00e9e qui ne se trouve pas sur un lot de b\u00e2timent distinct, le \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb du lot aura conclu un contrat avec un constructeur autoris\u00e9 pour construire le logement (c.-\u00e0-d. un logement construit aux termes d\u2019un contrat). Le logement d\u00e9pend habituellement du \u00ab&nbsp;logement principal&nbsp;\u00bb (plus grand) pour l\u2019approvisionnement en eau ou d\u2019autres services. Cela n\u2019exclut pas le logement de la garantie. Toutefois, si une r\u00e9clamation de garantie est faite \u00e0 l\u2019\u00e9gard de ces articles, il faudra d\u00e9terminer la source du probl\u00e8me pour d\u00e9terminer s\u2019il est: (a) un d\u00e9faut li\u00e9 au travail ou aux mat\u00e9riaux dans l\u2019annexe, le logement d\u2019all\u00e9e ou la mini-maison, qui peut \u00eatre couvert, par opposition \u00e0 b) un d\u00e9faut dans le \u00ab&nbsp;maison principale&nbsp;\u00bb, qui ne serait pas couverte. Le partage d\u2019un terrain ou de services n\u2019\u00e9limine pas l\u2019obligation d\u2019obtenir un permis, et ce seul fait n\u2019exclut pas la maison de la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>____________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-2f7ab2586f76bd938f4dc61277270498\">Mini-maison<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une mini-maison peut \u00eatre d\u00e9crite comme un petit logement autonome con\u00e7u pour \u00eatre utilis\u00e9 toute l\u2019ann\u00e9e, qui comprend des salles \u00e0 manger et de s\u00e9jour, une cuisine et une ou des salles de bain, ainsi qu\u2019une chambre \u00e0 coucher. Une mini-maison peut \u00eatre construite sur place ou dans une usine, puis \u00eatre apport\u00e9e sur place.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis<\/strong>: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie : Couverte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Une mini-maison peut \u00eatre une maison principale ou une structure distincte sur une propri\u00e9t\u00e9 qui a d\u00e9j\u00e0 une maison. Aux fins de permis et de garantie, une mini-maison doit \u00eatre fix\u00e9e \u00e0 une fondation permanente.<\/p>\n\n\n\n<p>Les campeurs, les v\u00e9hicules r\u00e9cr\u00e9atifs, les chalets et autres structures utilis\u00e9s sur une base saisonni\u00e8re ne font pas partie de la cat\u00e9gorie des mini-maisons. Les diff\u00e9rentes municipalit\u00e9s peuvent avoir des exigences de taille minimale et maximale. Toutefois, dans tous les cas, une mini-maison ne peut pas avoir une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 17,5&nbsp;m<sup>2<\/sup> (188&nbsp;pi<sup>2<\/sup>), soit la taille minimale requise par le CBO.<\/p>\n\n\n\n<p>Le minist\u00e8re des Affaires municipales et du Logement a publi\u00e9 un guide sur les mini-maisons, qui s\u2019applique aux mini-maisons nouvellement construites et autonomes qui sont des b\u00e2timents distincts des structures existantes sur une propri\u00e9t\u00e9. Le guide est accessible \u00e0 l\u2019adresse suivante: <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/fr\/document\/construire-ou-acheter-une-mini-maison\">Guide des mini-maisons du minist\u00e8re des Affaires municipales et du Logement (MAML)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-882f81b925ac5dc147fc5160e7959de1\">Logement construit \u00e0 des fins \u00e9ducatives ou de formation<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un logement d\u2019enseignement est un logement construit comme outil d\u2019\u00e9ducation ou de formation pour les personnes ou les \u00e9tudiants qui envisagent de faire carri\u00e8re dans les m\u00e9tiers de la construction et qui, une fois termin\u00e9, est ensuite vendu.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis<\/strong>: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie : Couverte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Le fait qu\u2019un logement soit construit \u00e0 des fins \u00e9ducatives ne signifie pas qu\u2019il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019obtenir un permis ni que e logement n\u2019est pas couvert par la garantie. Les permis de constructeur et de vendeur sont requis, et le logement termin\u00e9 est admissible \u00e0 la garantie dans la mesure o\u00f9 il r\u00e9pond autrement \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb et qu\u2019il est vendu ou construit pour un propri\u00e9taire \u00e0 des fins d\u2019occupation r\u00e9sidentielle. L\u2019objectif suppl\u00e9mentaire pour lequel le logement est construit (c.-\u00e0-d. l\u2019\u00e9ducation) n\u2019est pas pertinent pour les questions de permis et de garantie. Le constructeur et le vendeur doivent d\u00e9tenir un permis et le logement doit \u00eatre inscrit (tant qu\u2019il y a aussi un vendeur, un constructeur et un propri\u00e9taire, selon la d\u00e9finition).<\/p>\n\n\n\n<p>______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-dc7783a8655dbf104fd3bd150beacad1\"><strong>Int\u00e9r\u00eat \u00e0 temps partag\u00e9 dans une unit\u00e9 d\u2019habitation sans titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une entente de partage de temps sans titre de propri\u00e9t\u00e9 est une entente contractuelle<\/p>\n\n\n\n<p>une entente en vertu de laquelle un int\u00e9r\u00eat dans la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 acquis par contrat, mais dont le droit d\u2019utiliser le logement est partag\u00e9 entre plus d\u2019un acheteur d\u2019un int\u00e9r\u00eat contractuel \u00e0 occuper.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis<\/strong>: Non <strong>requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie : Non couverte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>La garantie ne s\u2019applique pas aux logements o\u00f9 l\u2019acheteur acquiert le droit d\u2019occuper le logement pendant une p\u00e9riode temporaire, distincte de l\u2019int\u00e9r\u00eat de propri\u00e9t\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Avec le partage du temps, l\u2019utilisateur accepte un bail qui lui donne le droit d\u2019occuper la propri\u00e9t\u00e9 pendant des p\u00e9riodes d\u00e9termin\u00e9es. L\u2019utilisateur ne re\u00e7oit pas de participation dans la propri\u00e9t\u00e9 et la garantie ne s\u2019applique pas (voir la discussion sur le \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb ci-dessous).<\/p>\n\n\n\n<p>_______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-3aaf9bc47c1bc1ebe3bd28670b3e1bcb\">Int\u00e9r\u00eats de copropri\u00e9t\u00e9<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un logement achet\u00e9 au moyen d\u2019un int\u00e9r\u00eat de copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre acquis pour occupation par chaque copropri\u00e9taire de fa\u00e7on temporaire. Il peut aussi \u00eatre acquis par plus d\u2019une personne, pour occupation \u00e0 temps plein. Dans le cas d\u2019un int\u00e9r\u00eat de copropri\u00e9t\u00e9, il y a un int\u00e9r\u00eat de propri\u00e9t\u00e9 dans le titre de propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, dans le cas de la propri\u00e9t\u00e9 commune, tous les locataires ont une part indivise du tout.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: Peut \u00eatre n\u00e9cessaire selon les modalit\u00e9s des accords de copropri\u00e9t\u00e9<\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong>: Peut \u00eatre couvert selon les modalit\u00e9s des accords de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Les int\u00e9r\u00eats de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent exiger un permis et \u00eatre couverts par une garantie. Le fait que les acheteurs puissent avoir un certain droit de propri\u00e9t\u00e9 par opposition \u00e0 un int\u00e9r\u00eat contractuel ne suffit pas pour exiger un permis ou une garantie. Lorsque l\u2019occupation s\u00e9quentielle multiple par les diff\u00e9rents propri\u00e9taires de titre est int\u00e9gr\u00e9e dans la convention d\u2019achat-vente, elle peut donner lieu \u00e0 la conclusion que l\u2019occupation est temporaire et, par cons\u00e9quent, non couverte par la garantie. Les dispositions juridiques, y compris les modalit\u00e9s des ententes de copropri\u00e9t\u00e9 et les ententes de gestion, seront prises en compte pour d\u00e9terminer si ce qui est construit correspond \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;maison&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>_______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-d5fb380e34eceae7c7ded80be8f3dfbc\">Logement r\u00e9sidentiel sur les terres de r\u00e9serve des Premi\u00e8res Nations<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un logement construit sur des terres des Premi\u00e8res nations est un logement construit sur une parcelle de terre qui a \u00e9t\u00e9 mise de c\u00f4t\u00e9 \u00e0 l\u2019usage et au profit d\u2019une Premi\u00e8re nation. Le titre l\u00e9gal de la terre demeure d\u00e9volu \u00e0 la Couronne f\u00e9d\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis<\/strong>: <strong>Non requise<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie : Non couverte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Les terres sur lesquelles les maisons sont construites rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n<p>_______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-77c97a27a276b3f25d143f25f5c4c139\">Maison lou\u00e9e par le propri\u00e9taire<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un logement lou\u00e9 par un propri\u00e9taire est un logement qui est construit et lou\u00e9 \u00e0 un locataire apr\u00e8s que le titre de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 du vendeur \u00e0 l\u2019acheteur (propri\u00e9taire).<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: Requise<\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Couverture de la garantie :<\/strong> <strong>Couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>M\u00eame si l\u2019acheteur n\u2019occupe pas le logement, la personne devient quand m\u00eame le \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb du logement. La ONHWPA pr\u00e9voit qu\u2019un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb est une \u00ab&nbsp;personne qui acquiert d\u2019abord un logement de son vendeur aux fins d\u2019occupation&nbsp;\u00bb et comprend un successeur dans le titre. Le fait que l\u2019achat initial du logement puisse \u00eatre caract\u00e9ris\u00e9 comme \u00ab&nbsp;\u00e0 des fins d\u2019investissement&nbsp;\u00bb (c.-\u00e0-d. pour louer) n\u2019est pas pertinent. Il n\u2019est pas non plus pertinent que le logement ne soit pas occup\u00e9 par l\u2019acheteur initial. Un logement peut \u00eatre achet\u00e9 \u00ab&nbsp;pour occupation&nbsp;\u00bb, mais l\u2019occupation se fait par l\u2019entremise du locataire de l\u2019acheteur ou d\u2019un titulaire de permis comme un membre de la famille. Cette entente n\u2019emp\u00eache pas l\u2019acheteur d\u2019\u00eatre un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb en vertu de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-5bc3737926c18d4585b58361bf899777\">Logement r\u00e9sidentiel dans un condominium d\u2019h\u00f4tel<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un \u00ab&nbsp;condominium d\u2019h\u00f4tel&nbsp;\u00bb consiste en des appartements priv\u00e9s et distincts qui sont lou\u00e9s \u00e0 court terme ou tous les soirs \u00e0 des clients, un peu comme un h\u00f4tel. Les conditions de propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019utilisation d\u2019un condo d\u2019h\u00f4tel peuvent varier. Dans certains cas, il est express\u00e9ment interdit au propri\u00e9taire de l\u2019unit\u00e9 d\u2019utiliser la suite \u00e0 des fins personnelles, alors que dans d\u2019autres cas, il peut l\u2019utiliser pendant un certain nombre de jours par mois ou par ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Peut \u00eatre n\u00e9cessaire selon la construction du logement et les modalit\u00e9s des ententes de vente, y compris la convention d\u2019achat-vente. <\/strong>Un permis peut ne pas \u00eatre requis si le condominium de l\u2019h\u00f4tel est vis\u00e9 par les exclusions contenues dans la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb pour les logements \u00ab&nbsp;construits et vendus pour occupation temporaire ou \u00e0 des fins saisonni\u00e8res&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Garantie: Peut \u00eatre couvert selon la construction du logement et les modalit\u00e9s des ententes de vente, y compris la convention d\u2019achat-vente. <\/strong>Un condominium d\u2019h\u00f4tel peut ne pas \u00eatre admissible \u00e0 la garantie s\u2019il entre dans les exclusions contenues dans la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb pour les logements \u00ab&nbsp;construits et vendus pour occupation temporaire ou \u00e0 des fins saisonni\u00e8res&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>La d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb en vertu de la ONHWPA exclut de la garantie les logements \u00ab&nbsp;construits et vendus \u00e0 des fins d\u2019occupation temporaire ou saisonni\u00e8re&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9cisions quant \u00e0 savoir si un permis est requis et si la garantie s\u2019applique d\u00e9pendront des d\u00e9cisions prises quant \u00e0 savoir si l\u2019un ou les deux des \u00e9l\u00e9ments suivants s\u2019appliquent:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>La structure physique du logement est telle qu\u2019il est \u00e9vident qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00ab&nbsp;construit&nbsp;\u00bb pour une utilisation temporaire ou saisonni\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>La convention de vente et la description et la divulgation indiquent que l\u2019unit\u00e9 de logement est \u00ab&nbsp;vendue&nbsp;\u00bb pour une utilisation temporaire ou saisonni\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne la structure physique, l\u2019unit\u00e9 de logement doit \u00eatre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>construite selon les exigences du CBO pour une occupation toute l\u2019ann\u00e9e;<\/li>\n\n\n\n<li>une habitation autonome qui permet notamment de manger, de dormir et de s\u2019occuper d\u2019autres besoins quotidiens des personnes qui occupent le logement;<\/li>\n\n\n\n<li>utilis\u00e9 comme logement unifamilial si le propri\u00e9taire le souhaite. Le fait que le propri\u00e9taire accepte de louer le logement ou d\u2019en permettre l\u2019utilisation comme logement d\u2019occupation \u00e0 court terme ne le rend pas en soi inadmissible \u00e0 la garantie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne la convention d\u2019achat-vente, elle ne peut obliger l\u2019acheteur \u00e0 mettre le logement \u00e0 la disposition d\u2019autres personnes pour qu\u2019elles l\u2019utilisent de fa\u00e7on temporaire ou saisonni\u00e8re pendant plus de 50&nbsp;% du temps. Autrement dit, le logement ne peut \u00eatre vendu au motif qu\u2019il sera assujetti \u00e0 cette limite.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, une entente de vente qui exige que l\u2019acheteur c\u00e8de l\u2019occupation du logement pour un pool de location pendant 6,5&nbsp;mois de l\u2019ann\u00e9e rendrait le logement inadmissible \u00e0 la garantie au motif qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 vendu pour occupation sur une base temporaire ou saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Les documents de d\u00e9claration et de divulgation peuvent \u00eatre consult\u00e9s pour clarifier la nature temporaire ou saisonni\u00e8re de l\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<p>_________________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-f351a8c4a21f51b3439d12ce678e3721\">Logement attenant \u00e0 un b\u00e2timent industriel ou commercial<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un arrangement industriel\/r\u00e9sidentiel ou commercial\/r\u00e9sidentiel d\u00e9signe une situation o\u00f9 un logement est attenant \u00e0 un b\u00e2timent industriel ou commercial.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, un logement r\u00e9sidentiel attenant \u00e0 une usine de fabrication ou \u00e0 un espace commercial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Requise<\/strong> (en ce qui concerne la partie logement r\u00e9sidentiel de la structure)<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong>: Couvert (<\/strong>en ce qui concerne la partie logement r\u00e9sidentiel de la structure)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Un logement qui est autrement admissible \u00e0 la garantie ne devient pas inadmissible simplement parce qu\u2019il est attenant \u00e0 un immeuble non r\u00e9sidentiel. La garantie ne s\u2019applique pas aux parties commerciales ou industrielles attenantes \u00e0 la structure.<\/p>\n\n\n\n<p>_______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-3976d544cf8b961a88cfbb3c6853a328\">Logement achet\u00e9 en vertu d\u2019une entente de location-achat<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description<\/strong>: Une location-achat est une entente qui pr\u00e9voit le transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une date ult\u00e9rieure suivant la premi\u00e8re occupation. En vertu de cette entente, l\u2019acheteur potentiel verse des paiements de location, dont une partie est appliqu\u00e9e \u00e0 la mise de fonds. \u00c0 un moment pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9, l\u2019acheteur potentiel a la possibilit\u00e9 d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre une entente qui exige un permis de constructeur et de vendeur et auquel s\u2019applique la garantie, l\u2019entente de location-achat doit comprendre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un \u00e9nonc\u00e9 clair du prix d\u2019achat total;<\/li>\n\n\n\n<li>les d\u00e9tails des modalit\u00e9s du bail, y compris le paiement du bail, la valeur future de la mise de fonds accumul\u00e9e et la date pr\u00e9cise \u00e0 laquelle la transaction de vente doit \u00eatre conclue et le titre devant \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 au locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, la question concernant l\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 la garantie est la suivante: Est-ce que le bail et les autres ententes relatives \u00e0 l\u2019utilisation et \u00e0 l\u2019acquisition du logement sont en fait une entente pour \u00e9ventuellement acqu\u00e9rir le logement?<\/p>\n\n\n\n<p>La construction et la vente du logement r\u00e9gi par une entente de location-achat n\u2019exigeront pas de permis du constructeur et du vendeur et le logement r\u00e9sidentiel ne sera pas admissible \u00e0 la garantie si l\u2019entente de location-achat comprend une disposition qui permet au locataire ou au locateur de se retirer de l\u2019achat du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire est une ou plusieurs personnes qui ont conclu une entente de location-achat et occup\u00e9 le logement, mais qui n\u2019ont pas encore achet\u00e9 ou pris possession du logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Requis<\/strong> (dans la mesure o\u00f9 le transfert de titre est pour une date d\u00e9termin\u00e9e et mentionn\u00e9e dans la convention d\u2019achat-vente, et que l\u2019occupation n\u2019est pas temporaire)<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: <strong>Couvert<\/strong> (dans la mesure o\u00f9 le transfert de titre est pour une date d\u00e9termin\u00e9e et mentionn\u00e9e dans la convention d\u2019achat-vente, et que l\u2019occupation n\u2019est pas temporaire)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion<\/strong>: Dans la mesure o\u00f9 le transfert de titre est d\u00e9termin\u00e9 et envisag\u00e9 dans l\u2019entente, et que l\u2019occupation n\u2019est pas temporaire, une entente de \u00ab&nbsp;location-achat&nbsp;\u00bb est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant conforme aux d\u00e9finitions de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb, de \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb, de \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb et de \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb \u00e9nonc\u00e9es dans la Loi.<\/p>\n\n\n\n<p>Le titre n\u2019a pas \u00e0 \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 avant qu\u2019une r\u00e9clamation de garantie puisse \u00eatre satisfaite. Cela augmente la possibilit\u00e9 que les r\u00e9clamations soient vers\u00e9es au locataire dans une situation o\u00f9, en fin de compte, le titre n\u2019est jamais r\u00e9ellement transf\u00e9r\u00e9 (c.-\u00e0-d. que le locataire ne devient jamais un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb).<\/p>\n\n\n\n<p>La date de possession (c.-\u00e0-d. le d\u00e9but de la p\u00e9riode de location-achat) sera la date de possession aux fins du calcul des p\u00e9riodes d\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>_______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-ccf695899d2391f7111628fdc1a426cd\">Unit\u00e9 condominiale d\u2019habitation dans une association condominiale \u00e0 bail<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>L\u2019unit\u00e9 de l\u2019association condominiale \u00e0 bail (ACB) est construite sur un terrain lou\u00e9. L\u2019ACB a un int\u00e9r\u00eat locatif dans le terrain. L\u2019acheteur de l\u2019unit\u00e9 condominiale d\u2019habitation dans l\u2019ACB acquiert un \u00ab&nbsp;int\u00e9r\u00eat locatif&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Un int\u00e9r\u00eat \u00e0 bail est un int\u00e9r\u00eat dans le terrain pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas transf\u00e9r\u00e9 au SCB ni \u00e0 la personne ayant un int\u00e9r\u00eat dans l\u2019unit\u00e9 condominiale d\u2019habitation. L\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une personne dans une unit\u00e9 d\u2019habitation de l\u2019ACB est un int\u00e9r\u00eat locatif qui prendra fin \u00e0 l\u2019expiration du bail de l\u2019ACB, y compris tout renouvellement de la dur\u00e9e initiale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paragraphe&nbsp;165(3) de la <a href=\"https:\/\/www.ontario.ca\/fr\/lois\/loi\/98c19#BK304\">Loi sur les condominiums<\/a> stipule que pour une association condominiale \u00e0 bail, la dur\u00e9e initiale du bail (avant le renouvellement) ne doit pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 40&nbsp;ans moins un jour et ne doit pas \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 99&nbsp;ans, comme l\u2019indique la d\u00e9claration pour le condominium.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis: <strong>Requise<\/strong><\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong>: Couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Tarion et l\u2019ORCL consid\u00e8rent que le transfert d\u2019un int\u00e9r\u00eat \u00e0 bail dans cette situation est un transfert de titre \u00e0 tous les \u00e9gards importants. Par exemple, le \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb d\u2019un condominium \u00e0 bail peut hypoth\u00e9quer, louer ou transf\u00e9rer son int\u00e9r\u00eat sans le consentement du propri\u00e9taire ou de l\u2019association condominiale. Le propri\u00e9taire d\u2019un condominium \u00e0 bail est donc consid\u00e9r\u00e9 comme un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb en vertu de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>_______________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-06c01e502b32fafddd07af8574620f35\">Bail viager d\u2019une unit\u00e9 d\u2019habitation r\u00e9sidentielle<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Dans une entente de bail viager, le titulaire ou l&rsquo;acheteur acquiert le droit d\u2019occuper une unit\u00e9 d\u2019habitation r\u00e9sidentielle \u00e0 bail viager jusqu\u2019\u00e0 la vente du bail viager (si cela est permis), de remettre le bail avec ou sans paiement du locataire, la fin de la dur\u00e9e maximale de l\u2019entente ayant \u00e9t\u00e9 atteinte, aucune disposition n\u2019indiquant au plus proche parent d\u2019occuper l\u2019unit\u00e9 ou le titulaire du bail viager \u00e9tant d\u00e9c\u00e9d\u00e9. Certaines ententes de bail viager sont de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, p. ex., 49&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ententes de bail viager permettent de vivre de fa\u00e7on autonome avec moins de soutien en mati\u00e8re de soins personnels que dans une r\u00e9sidence pour a\u00een\u00e9s ou un \u00e9tablissement de soins de longue dur\u00e9e. Un bail viager donne au d\u00e9tenteur du bail viager le droit d\u2019occuper un logement et non d\u2019en \u00eatre propri\u00e9taire. Les crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9 comprennent habituellement un \u00e2ge minimum et la capacit\u00e9 de vivre de fa\u00e7on autonome.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: Non <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: <strong>Non couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Une entente de bail viager n\u2019a pas de \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb, de \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb ou de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb au sens de la ONHWPA. Elle poss\u00e8de un locateur, un locataire et un droit contractuel d\u2019occuper une unit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e, et non un droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre admissible \u00e0 la garantie en vertu de la ONHWPA, il doit y avoir un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb, un \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb et un \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas de \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La ONHWPA d\u00e9finit un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb comme \u00ab&nbsp;une personne qui acquiert d\u2019abord un logement de son vendeur pour occupation et ses successeurs en titre&nbsp;\u00bb. Cette d\u00e9finition exige implicitement que le \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb obtienne le titre et la propri\u00e9t\u00e9 du logement. Dans une entente de bail viager, l\u2019acheteur n\u2019est pas un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb, car le titre et la propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas transf\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas de \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le vendeur est d\u00e9fini dans la ONHWPA comme \u00e9tant \u00ab&nbsp;une personne qui vend en son propre nom un logement qui n\u2019\u00e9tait pas auparavant occup\u00e9 par un propri\u00e9taire et comprend un constructeur qui construit un logement en vertu d\u2019un contrat avec le propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb. La d\u00e9finition de vendeur d\u00e9pend donc de la propri\u00e9t\u00e9 (en raison de la r\u00e9f\u00e9rence \u00ab&nbsp;vend\u2026 \u00e0 un propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb) et, pour la m\u00eame raison que celle d\u00e9crite ci-dessus, la d\u00e9finition n\u2019est pas respect\u00e9e dans une entente de bail viager.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas un \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une unit\u00e9 de bail viager peut \u00e9galement \u00eatre exclue de la protection en vertu de la ONHWPA si elle est un logement dans un immeuble r\u00e9sidentiel \u00e0 logements multiples qui n\u2019est pas un condominium. La d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb dans la ONHWPA est la suivante:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>des habitations unifamiliales ind\u00e9pendantes, y compris celles qui sont totalement isol\u00e9es et celles qui partagent un ou plusieurs murs mitoyen;<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">des b\u00e2timents qui comprennent deux et seulement deux habitations unifamiliales ind\u00e9pendantes qui appartiennent au m\u00eame propri\u00e9taire;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">des parties privatives de condominium qui sont des logements, y compris les parties communes \u00e0 l\u2019\u00e9gard desquelles les parties privatives ont un int\u00e9r\u00eat commun qui s\u2019y rattache, selon ce qui est indiqu\u00e9 dans la d\u00e9claration de condominium de l\u2019association condominiale;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019autres habitations d\u2019une cat\u00e9gorie prescrite par les r\u00e8glements comme \u00e9tant un logement auquel s\u2019applique la pr\u00e9sente loi, y compris les constructions et d\u00e9pendances dont l\u2019usage est reli\u00e9 aux \u00e9l\u00e9ments \u00e9num\u00e9r\u00e9s, mais exclut les habitations construites et vendues en vue d\u2019une occupation p\u00e9riodique ou saisonni\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La seule cat\u00e9gorie d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 logements multiples qui pourrait correspondre \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb est un condominium.<\/p>\n\n\n\n<p>________________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-9bfc33a7043daf0990df9be663c4d573\">Logement en rondins<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Les logements en rondins utilisent des billots de bois empil\u00e9s horizontalement pour faire partie int\u00e9grante de la structure et de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: <strong>Couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s dans la construction du logement ne d\u00e9terminent pas si un logement est couvert par une garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>La principale question qui se pose en ce qui concerne les logements en rondins est de savoir si un logement est un logement \u00ab&nbsp;saisonnier&nbsp;\u00bb, auquel cas il ne r\u00e9pondrait pas \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb en vertu de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>Le logement sera admissible \u00e0 la garantie s\u2019il est construit conform\u00e9ment au Code du b\u00e2timent de l\u2019Ontario.<\/p>\n\n\n\n<p>___________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-d1dd8e8fe259f55905b89f725f10f064\">Maison mobile sur une base permanente<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une maison mobile est une maison familiale et autonome \u00e0 une ou plusieurs sections qui est construite hors site. La maison mobile aura un b\u00e2ti et sera fix\u00e9e \u00e0 une fondation permanente.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fondation permanente est une fondation conforme aux exigences du CBO. La maison mobile est fix\u00e9e \u00e0 la fondation par le m\u00eame vendeur de la maison mobile ou par une personne ou une entit\u00e9 sous contrat avec le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: Couvert<\/strong> (lorsque le vendeur prend des dispositions pour que l\u2019unit\u00e9 d\u2019habitation soit fix\u00e9e \u00e0 une fondation permanente)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Pour \u00eatre admissible \u00e0 la garantie, la maison mobile doit r\u00e9pondre \u00e0 deux crit\u00e8res:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elle doit satisfaire aux exigences de la norme&nbsp;CSA A277 ou CSA&nbsp;Z240&nbsp;MH et pouvoir \u00eatre occup\u00e9e toute l\u2019ann\u00e9e;<\/li>\n\n\n\n<li>elle doit \u00eatre install\u00e9e sur une fondation permanente (c.-\u00e0-d. une fondation conforme aux exigences du Code du b\u00e2timent de l\u2019Ontario) et le vendeur de la maison mobile est responsable de la construction de la fondation et de l\u2019installation\/fixation de la maison mobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Habituellement, le propri\u00e9taire de la maison a le titre de propri\u00e9t\u00e9 de la maison qui est fix\u00e9e \u00e0 la fondation. Si le propri\u00e9taire n\u2019a pas de titre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019analyse sera plus complexe.<\/p>\n\n\n\n<p>__________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-3330e34f9299e45b8c449207e2745d75\">Maison modulaire et maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e sur une fondation permanente<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une maison modulaire est une maison compos\u00e9e de sections ou de modules finis qui sont construits hors site et qui, lorsqu\u2019ils sont assembl\u00e9s, forment un logement familial complet et autonome.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une maison modulaire ou d\u2019une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e, la maison est presque enti\u00e8rement construite en usine, avec des murs, un plancher, un plafond, du c\u00e2blage, de la plomberie et des accessoires int\u00e9rieurs en place dans des sections ou des modules avant le transport vers le site. Les sections ou les modules sont ensuite assembl\u00e9s et fix\u00e9s \u00e0 une fondation permanente sur le site par le vendeur. Le vendeur de la maison sera responsable de la construction de la fondation et de l\u2019installation de la maison sur la fondation, ou du contrat pour faire construire la fondation et installer la maison sur celle-ci.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fondation permanente est une fondation construite conform\u00e9ment aux exigences du CBO.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Requis<\/strong> (lorsque le vendeur est responsable de construire la fondation et d\u2019y fixer la maison)<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: Couvert<\/strong> (lorsque le vendeur est responsable de construire la fondation et d\u2019y fixer l\u2019unit\u00e9 de logement)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Pour \u00eatre admissible \u00e0 la garantie, la maison modulaire doit \u00eatre fix\u00e9e \u00e0 une fondation permanente. Une fondation permanente est une fondation construite conform\u00e9ment aux exigences du CBO et la maison est fix\u00e9e \u00e0 la fondation par la m\u00eame entit\u00e9 qui vend la maison au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Habituellement, le propri\u00e9taire de la maison a le titre de propri\u00e9t\u00e9 de la maison qui est fix\u00e9e \u00e0 la fondation. Si le propri\u00e9taire n\u2019a pas de titre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019analyse sera plus complexe.<\/p>\n\n\n\n<p>__________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-d0417e1cfb78b68699b0975709fe84f7\">Maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9finitions <\/strong>Une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e d\u00e9signe une maison compl\u00e8te, autonome et unifamiliale assembl\u00e9e sur place \u00e0 l\u2019aide de composants fabriqu\u00e9s en usine et fix\u00e9e \u00e0 une fondation permanente.<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments structuraux de la maison, les murs, le toit et le plancher sont construits en usine et livr\u00e9s sur place pour \u00eatre assembl\u00e9s et le reste de la maison est fini. Si le propri\u00e9taire a le contr\u00f4le de l\u2019assemblage et de la finition, il ne s\u2019agit pas d\u2019une maison aux fins de permis et de garantie. Contrairement \u00e0 une maison modulaire, une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e n\u00e9cessitera habituellement plus d\u2019assemblage et de travaux connexes sur le site d\u2019installation, g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire. Par cons\u00e9quent, ces maisons ne seront pas n\u00e9cessairement couvertes par la garantie l\u00e9gale, car aucun \u00ab&nbsp;constructeur&nbsp;\u00bb n\u2019aura fourni tous les travaux et mat\u00e9riaux pour la maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, si une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre occup\u00e9e toute l\u2019ann\u00e9e est vendue, que l\u2019assemblage est organis\u00e9 par le vendeur et que le vendeur est \u00e9galement responsable de la construction de la fondation et de la fixation de la maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e \u00e0 la fondation, il peut s\u2019agir d\u2019une maison qui n\u00e9cessite \u00e0 la fois un permis et la souscription d\u2019une garantie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Permis de constructeur et de vendeur requis,<\/strong> selon lequel le vendeur est responsable de l\u2019assemblage de la maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e, de la fondation et de la fixation de la maison finie \u00e0 la fondation. Lorsque le vendeur n\u2019est responsable que de la vente de la maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e et qu\u2019un constructeur s\u2019occupe de l\u2019assemblage de la maison et de sa fixation \u00e0 la fondation permanente, le vendeur n\u2019est qu\u2019un fournisseur de mat\u00e9riaux et n\u2019a donc pas besoin d\u2019\u00eatre titulaire d\u2019un permis, mais le constructeur qui s\u2019occupe de l\u2019assemblage de la maison finie doit \u00eatre titulaire d\u2019un permis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: Couvert<\/strong> lorsque le vendeur ou le constructeur est responsable de tout l\u2019assemblage de la maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e, de la fondation et de la fixation de la maison \u00e0 la fondation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Pour obtenir un permis et \u00eatre admissible \u00e0 la garantie, il faut qu\u2019un constructeur fournisse les travaux et les mat\u00e9riaux, que la maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e soit con\u00e7ue pour une occupation toute l\u2019ann\u00e9e et qu\u2019elle soit fix\u00e9e \u00e0 une fondation permanente conform\u00e9ment aux exigences du Code du b\u00e2timent de l\u2019Ontario. Le vendeur de la maison sera responsable de la construction de la fondation et de la fixation de la maison \u00e0 la fondation.<\/p>\n\n\n\n<p>________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-a2fccdb96f2ae822d50a104f830e6500\">Maison saisonni\u00e8re \u2013 maison qui ne r\u00e9pond pas aux exigences d\u2019occupation toute l\u2019ann\u00e9e du CBO<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une maison saisonni\u00e8re est une maison qui ne r\u00e9pond pas aux exigences du Code du b\u00e2timent de l\u2019Ontario pour une occupation toute l\u2019ann\u00e9e (p. ex., il n\u2019y a pas d\u2019isolation ni de disposition pour le chauffage hivernal).<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: Non requise<\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: <strong>Non couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>La d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;maison&nbsp;\u00bb dans la ONHWPA et la NHCLA ne comprend pas les maisons construites et vendues \u00ab&nbsp;\u00e0 des fins saisonni\u00e8res&nbsp;\u00bb. Une maison construite \u00ab&nbsp;\u00e0 des fins saisonni\u00e8res&nbsp;\u00bb (ou une \u00ab&nbsp;maison saisonni\u00e8re&nbsp;\u00bb) est une maison qui n\u2019est pas construite pour \u00eatre occup\u00e9e toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019utilisation saisonni\u00e8re pr\u00e9vue ou la fa\u00e7on dont la maison est r\u00e9ellement occup\u00e9e n\u2019est pas une consid\u00e9ration pertinente (p. ex., comme chalet ou propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cr\u00e9ative seulement pendant les mois d\u2019\u00e9t\u00e9). La question de savoir si la maison a \u00e9t\u00e9 construite pour \u00eatre occup\u00e9e toute l\u2019ann\u00e9e est pertinente.<\/p>\n\n\n\n<p>Les moyens d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (comme par bateau) et l\u2019utilisation pr\u00e9vue comme r\u00e9sidence principale ou secondaire ne sont pas des consid\u00e9rations pertinentes.<\/p>\n\n\n\n<p>______________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-41971bb1b4656c84e37fe15f3cd8ef85\">Maison pr\u00eate \u00e0 finir<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une maison pr\u00eate \u00e0 finir est une maison que le constructeur finit \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur (c.-\u00e0-d. les \u00e9l\u00e9ments structuraux), mais non \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour qu\u2019une maison pr\u00eate \u00e0 finir r\u00e9ponde \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;maison&nbsp;\u00bb, elle doit satisfaire aux exigences d\u2019un permis d\u2019occupation pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article&nbsp;1.3.3.1 de la section&nbsp;C article&nbsp;1.3.3.6 du R\u00e8glement&nbsp;332\/12 pris en vertu de la Loi sur le code du b\u00e2timent, selon le cas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Requise<\/strong> (lorsque la maison pr\u00eate \u00e0 finir satisfait aux exigences minimales d\u2019occupation du chef du service du b\u00e2timent de la municipalit\u00e9)<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: Couvert<\/strong> ((lorsque la maison pr\u00eate \u00e0 finir satisfait aux exigences minimales d\u2019occupation du chef du service du b\u00e2timent de la municipalit\u00e9)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Le CBO a des r\u00e8gles diff\u00e9rentes qui s\u2019appliquent \u00e0 la permission d\u2019occupation, selon le type de b\u00e2timent et son utilisation propos\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019occupation et l\u2019occupation temporaire peuvent \u00eatre autoris\u00e9es pour les logements r\u00e9sidentiels m\u00eame si une partie de l\u2019int\u00e9rieur du logement n\u2019est pas termin\u00e9e. Par exemple, pour certains logements, l\u2019exigence est la suivante: \u00ab&nbsp;l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, en ce qui concerne l\u2019unit\u00e9 d\u2019habitation \u00e0 occuper, est en grande partie compl\u00e8te, notamment le rev\u00eatement, la toiture, les fen\u00eatres, les portes, les assemblages n\u00e9cessitant un degr\u00e9 de r\u00e9sistance au feu, les fermetures, l\u2019isolation, les pare-vapeur et les pare-air&nbsp;\u00bb, et \u00ab&nbsp;les appareils de plomberie requis dans le logement \u00e0 occuper sont en grande partie complets et fonctionnels&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon la construction, certains murs, cloisons et planchers peuvent devoir \u00eatre des s\u00e9parations coupe-feu. L\u2019ach\u00e8vement de ces composantes serait requis aux fins d\u2019un permis d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">\u00c9l\u00e9ments habituels du logement pr\u00eat \u00e0 finir construit d\u2019un condominium en tenure franche ou de faible hauteur:<\/h6>\n\n\n\n<p>Dans un condominium en tenure franche ou de faible hauteur, les \u00e9l\u00e9ments du logement pr\u00eat \u00e0 finir comprennent habituellement:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Semelles\/fondations<\/li>\n\n\n\n<li>Charpente<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Rev\u00eatement ext\u00e9rieur<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Enveloppe du b\u00e2timent <\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Syst\u00e8me de distribution de chauffage (install\u00e9 et prot\u00e9g\u00e9)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Syst\u00e8me de distribution \u00e9lectrique (install\u00e9)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Syst\u00e8me de distribution de la plomberie (install\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">\u00c9l\u00e9ments habituels du logement pr\u00eat \u00e0 finir construit d\u2019un condominium de grande hauteur:<\/h6>\n\n\n\n<p>Dans un condominium de grande hauteur, les \u00e9l\u00e9ments du logement pr\u00eat \u00e0 finir comprennent habituellement:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enveloppe du b\u00e2timent<\/li>\n\n\n\n<li>Planchers construits au sous-sol<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Toutes les installations en ce qui a trait \u00e0 la prestation de services d\u2019eau et d\u2019\u00e9gouts<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Toutes les installations relatives \u00e0 la fourniture de chaleur, de ventilation et de climatisation<\/li>\n\n\n\n<li>Toutes les installations relatives \u00e0 la fourniture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>_____________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-2d06f247dffedfeb5aa45c78161153cf\">Maison mod\u00e8le<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une maison mod\u00e8le est une maison qui a \u00e9t\u00e9 construite et qui est utilis\u00e9e \u00e0 l\u2019une ou l\u2019autre des fins suivantes:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00e9sentation des caract\u00e9ristiques de conception, des d\u00e9tails de construction et de la qualit\u00e9 de finition du produit du constructeur;<\/li>\n\n\n\n<li>utilisation temporaire \u00e0 des fins commerciales, comme un bureau de vente ou un centre de d\u00e9coration.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Plut\u00f4t que de rester vacant, la maison mod\u00e8le est fr\u00e9quemment utilis\u00e9e \u00e0 des fins commerciales (p. ex., comme bureau de vente) par le vendeur avant la vente \u00e9ventuelle de la maison.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie <\/strong><\/strong>: <strong>Couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>L\u2019utilisation d\u2019une maison mod\u00e8le, que ce soit pour mettre en valeur des aspects des maisons en construction ou pour une utilisation commerciale temporaire, comme un bureau de vente ou un centre de d\u00e9coration, n\u2019\u00e9limine pas l\u2019exigence d\u2019avoir un constructeur et un vendeur autoris\u00e9s, ni ne supprime l\u2019obligation d\u2019inscrire la maison \u00e0 la garantie. Comme dans le cas de la vente d\u2019un logement neuf qui pr\u00e9sente des d\u00e9fauts de surface pr\u00e9existants port\u00e9s \u00e0 l\u2019attention de l\u2019acheteur, tout d\u00e9faut de surface pr\u00e9existant dans un logement mod\u00e8le doit \u00eatre d\u00e9crit en d\u00e9tail dans la convention d\u2019achat et accept\u00e9 par l\u2019acheteur. Les d\u00e9fauts de surface accept\u00e9s par \u00e9crit par l\u2019acheteur au moment de l\u2019achat seront exclus de la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>Une maison qui est autrement admissible \u00e0 la garantie ne devient pas inadmissible simplement parce qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e par le vendeur de fa\u00e7on temporaire comme maison mod\u00e8le, bureau de vente ou centre de d\u00e9coration. Comme pour les autres maisons garanties, la garantie d\u2019une maison mod\u00e8le commencera \u00e0 la date de possession par l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>______________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-4680657cad154538fec091b5f241659d\">Logement transf\u00e9r\u00e9 dans une transaction avec lien de d\u00e9pendance<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une transaction avec lien de d\u00e9pendance est une transaction dans le cadre de laquelle un vendeur transf\u00e8re un logement \u00e0 une partie \u00e0 laquelle le vendeur est li\u00e9 personnellement ou professionnellement, par exemple lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 vend un logement \u00e0 l\u2019un de ses actionnaires ou \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 affili\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: Requise<\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie<\/strong><\/strong> : <strong>Couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Le fait que la vente du logement soit faite par le vendeur \u00e0 un tiers avec lequel il a un lien de d\u00e9pendance ne signifie pas que le vendeur n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre titulaire d\u2019un permis, ni que le logement est exclu de la garantie en vertu de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>_______________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-dc4c5e19801d128db34cbfa141d9762e\">Logement d\u2019abord occup\u00e9 par le vendeur ou le constructeur<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Il s\u2019agit d\u2019un logement qui est initialement construit pour la vente, mais qui est ensuite occup\u00e9 par le vendeur ou le constructeur avant d\u2019\u00eatre offert en vente \u00e0 un tiers acheteur ou occup\u00e9 par un tiers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Requise<\/strong> (sera requis au moment de la construction du logement)<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Couverture de la garantie<\/strong><\/strong> : Non couvert<\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>L\u2019inscription du logement aurait \u00e9t\u00e9 requise s\u2019il avait \u00e9t\u00e9 construit en vue de la vente. Si le logement est par la suite exclu de la garantie en raison de l\u2019occupation par le vendeur ou le constructeur, il ne sera pas couvert, car il deviendra un logement qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 dans ce cas par le vendeur ou le constructeur ou par un tiers avec sa permission, avant la vente \u00e0 un tiers acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Un logement neuf qui est occup\u00e9 par le vendeur ou le constructeur du logement comme logement r\u00e9sidentiel ou par un autre tiers ne sera pas admissible \u00e0 la garantie s\u2019il est vendu par la suite, car il aura \u00e9t\u00e9 \u00ab&nbsp;occup\u00e9 ant\u00e9rieurement&nbsp;\u00bb et ne r\u00e9pondra plus \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb et le vendeur du logement ne correspondra plus \u00e0 la d\u00e9finition de \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Le \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb est \u00ab&nbsp;une personne qui vend en son propre nom un logement qui n\u2019\u00e9tait pas auparavant occup\u00e9 par un propri\u00e9taire et comprend un constructeur qui construit un logement dans le cadre d\u2019un contrat avec le propri\u00e9taire. Ainsi, lorsqu\u2019un logement neuf a \u00e9t\u00e9 \u00ab&nbsp;occup\u00e9 ant\u00e9rieurement&nbsp;\u00bb avant une vente \u00e0 un tiers, le logement n\u2019est pas admissible \u00e0 la garantie en vertu de la ONHWPA.<\/p>\n\n\n\n<p>Le crit\u00e8re est de savoir s\u2019il y a eu \u00ab&nbsp;occupation&nbsp;\u00bb v\u00e9ritable par le vendeur ou le constructeur ou s\u2019il y a eu apparence d\u2019occupation pour exclure le logement de la garantie.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faudra d\u00e9terminer s\u2019il y a des preuves que le logement a \u00e9t\u00e9 construit \u00e0 des fins de vente. Par la suite, le vendeur ou le constructeur pourrait vraiment d\u00e9cider d\u2019occuper le logement comme logement r\u00e9sidentiel ou de la louer et, ce faisant, de retirer la garantie. C\u2019est dans un tel cas qu\u2019une preuve claire d\u2019occupation v\u00e9ritable est requise.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans chaque cas, il faudra d\u00e9terminer si le vendeur ou le constructeur (v\/c) ou un tiers (p. ex., le locataire) a r\u00e9ellement occup\u00e9 le logement. Les indicateurs d\u2019occupation v\u00e9ritable comprennent les suivants:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le v\/c a chang\u00e9 l\u2019adresse sur son permis de conduire associ\u00e9e au logement neuf.<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Diverses factures (p. ex., services publics, t\u00e9l\u00e9phone, gaz) du v\/c sont livr\u00e9es \u00e0 l\u2019adresse du logement neuf.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Le v\/c n\u2019a pas d\u2019autre r\u00e9sidence.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Les lieux ont \u00e9t\u00e9 meubl\u00e9s et les raccords d\u2019appareils ou les branchements aux services publics ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s. Les services publics sont utilis\u00e9s \u00e0 un niveau qui indique l\u2019occupation r\u00e9elle du logement.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Le v\/c vit physiquement sur place \u2013 p. ex., le simple fait de conclure un bail sans que le locataire ait physiquement emm\u00e9nag\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas suffisant pour constituer une \u00ab&nbsp;occupation ant\u00e9rieure&nbsp;\u00bb en vertu de la ONHWPA.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Le v\/c ne fait pas que dormir \u00e0 la r\u00e9sidence. Il y a un \u00e9l\u00e9ment de r\u00e9sidence ou de location \u2013 la \u00ab&nbsp;possession simple&nbsp;\u00bb ne suffit pas.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Le v\/c ne vivait pas dans le logement ill\u00e9galement \u2013 p. ex., avant que le logement ne soit termin\u00e9 et avant que la municipalit\u00e9 n\u2019autorise son occupation.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Le v\/c a v\u00e9cu dans le logement pendant une p\u00e9riode non n\u00e9gligeable (il n\u2019y a pas de seuil, mais en g\u00e9n\u00e9ral, plus l\u2019occupation est longue, plus il est probable qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une occupation v\u00e9ritable).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>_________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-bc547c008b113a903e92ffff21cff22c\">Le propri\u00e9taire signe un contrat pour faire construire un logement sur son terrain<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Le propri\u00e9taire d\u2019un terrain peut conclure un contrat avec un constructeur autoris\u00e9 pour faire construire un logement sur le terrain dans l\u2019intention de vendre le logement. Si le propri\u00e9taire vend le logement sans l\u2019occuper, il agit \u00e0 titre de vendeur et doit obtenir un permis avant de signer le contrat d\u2019achat. Dans ce cas, le propri\u00e9taire sera \u00e9galement responsable envers l\u2019acheteur pour les garanties l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, si le propri\u00e9taire du terrain choisit de vivre dans le logement, ou de le garder et de le louer, au lieu de le vendre comme pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019origine, alors le constructeur est r\u00e9put\u00e9 \u00eatre le vendeur et est donc responsable des garanties l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permis: Requise<\/strong> (le constructeur d\u2019un logement construit aux termes d\u2019un contrat est r\u00e9put\u00e9 \u00eatre un vendeur aux fins de la garantie)<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>Couverture de la garantie<\/strong><\/strong> : Couvert<\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Le fait qu\u2019un propri\u00e9taire ait eu l\u2019intention d\u2019agir \u00e0 titre de \u00ab&nbsp;vendeur&nbsp;\u00bb d\u2019un logement construit aux termes d\u2019un contrat avec un constructeur ne d\u00e9termine pas si le logement sera couvert par une garantie. Une personne qui conclut un contrat avec un constructeur pour construire un logement sur le terrain du propri\u00e9taire est simplement un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb et ne diff\u00e8re donc pas d\u2019un propri\u00e9taire dont le logement est admissible \u00e0 la garantie dans une situation de logement construit aux termes d\u2019un contrat, \u00e0 moins que le propri\u00e9taire ne proc\u00e8de \u00e0 la vente du logement et agisse \u00e0 titre de vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>___________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-a360f77928512c6482863f6d728ae253\">Logement utilis\u00e9 \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles et commerciales (unit\u00e9s de vie\/travail)<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Une unit\u00e9 de vie\/travail est un logement utilis\u00e9 par le propri\u00e9taire \u00e0 la fois comme r\u00e9sidence et \u00e0 des fins commerciales.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: <strong>Requise<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong>Couverture de la garantie<\/strong><\/strong> : <strong>Couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>M\u00eame si le logement est utilis\u00e9 \u00e0 des fins commerciales et r\u00e9sidentielles, les d\u00e9finitions de \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb et de \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb dans la ONHWPA peuvent quand m\u00eame \u00eatre respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Un \u00ab&nbsp;logement&nbsp;\u00bb est d\u00e9fini comme suit en vertu de la ONHWPA:<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\">\n<li>des habitations unifamiliales ind\u00e9pendantes, y compris celles qui sont totalement isol\u00e9es et celles qui partagent un ou plusieurs murs mitoyen;<\/li>\n\n\n\n<li>des b\u00e2timents qui comprennent deux et seulement deux habitations unifamiliales ind\u00e9pendantes qui appartiennent au m\u00eame propri\u00e9taire;<\/li>\n\n\n\n<li>des parties privatives de condominium qui sont des logements, y compris les parties communes \u00e0 l\u2019\u00e9gard desquelles les parties privatives ont un int\u00e9r\u00eat commun qui s\u2019y rattache, selon ce qui est indiqu\u00e9 dans la d\u00e9claration de condominium de l\u2019association condominiale;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019autres habitations d\u2019une cat\u00e9gorie prescrite par les r\u00e8glements comme \u00e9tant un logement auquel s\u2019applique la pr\u00e9sente loi, y compris les constructions et d\u00e9pendances dont l\u2019usage est reli\u00e9 aux \u00e9l\u00e9ments \u00e9num\u00e9r\u00e9s, mais exclut les habitations construites et vendues en vue d\u2019une occupation p\u00e9riodique ou saisonni\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Le fait qu\u2019il y ait un certain \u00e9l\u00e9ment commercial dans le logement, comme un bureau \u00e0 domicile, ne signifie pas qu\u2019il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019obtenir un permis ou qu\u2019il n\u2019y a pas de garantie tant que le logement r\u00e9pond \u00e0 la d\u00e9finition prescrite en a) \u00e0 d) ci-dessus et n\u2019est pas exclue d\u2019un logement construit pour usage temporaire ou saisonnier.<\/p>\n\n\n\n<p>Un \u00ab&nbsp;propri\u00e9taire&nbsp;\u00bb est d\u00e9fini en vertu de la Loi comme \u00ab&nbsp;une personne qui acquiert d\u2019abord un logement de son vendeur pour occupation, et ses successeurs en titre&nbsp;\u00bb. Comme le propri\u00e9taire utilise le logement en partie comme r\u00e9sidence, le logement est acquis, du moins en partie, \u00ab&nbsp;pour occupation&nbsp;\u00bb, et cette partie de la d\u00e9finition est respect\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u00e9faut dans les travaux effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire pour modifier le logement pour l\u2019entreprise (p. ex., c\u00e2blage, plomberie, etc.) serait exclu de la couverture en vertu de l\u2019alin\u00e9a&nbsp;13(2)a) de la ONHWPA, qui exclut les d\u00e9fauts dans les mat\u00e9riaux, la conception et les travaux fournis par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les situations impliquant un logement r\u00e9sidentiel attenant \u00e0 un b\u00e2timent commercial, voir la discussion sous \u00ab&nbsp;Logement attenant \u00e0 un b\u00e2timent industriel ou commercial&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>___________________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-e2cb74189876f1a4c617f6b965fcb0a5\">Logements pour la d\u00e9tention, les soins et le soutien, l\u2019\u00e9ducation, les d\u00e9placements et d\u2019autres fins semblables<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Divers logements sont fournis pour la d\u00e9tention, les soins et le traitement, l\u2019\u00e9ducation, les d\u00e9placements et d\u2019autres fins semblables. Les unit\u00e9s de ces \u00e9tablissements ne sont pas des \u00ab&nbsp;logements&nbsp;\u00bb au sens de la ONHWPA, soit parce qu\u2019elles ne donnent pas lieu \u00e0 un int\u00e9r\u00eat de propri\u00e9t\u00e9, soit parce qu\u2019elles sont destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre occup\u00e9es temporairement. Cela comprendrait une unit\u00e9 dans les types de logements suivants:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>H\u00f4tel<\/li>\n\n\n\n<li>Motel<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Auberge<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Auberge de jeunesse<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Dortoir<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">R\u00e9sidence pour \u00e9tudes postsecondaires<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Pension<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">Camp de travail<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">\u00c9tablissement de soins, y compris une r\u00e9sidence pour a\u00een\u00e9s et un \u00e9tablissement de soins de longue dur\u00e9e<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: initial;\">\u00c9tablissement psychiatrique<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Permis d\u2019\u00e9tablissement de d\u00e9tention<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Permis : Non <strong>requise<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong style=\"font-weight: bold;\">Couverture de la garantie<\/strong> : <strong>Non couvert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>______________________________________________________________________________________________________________<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-dark-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-36a1e3bb90a574a4fca28ef28e24d22a\">Logement construit aux termes d\u2019un contrat<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Description: <\/strong>Un logement construit aux termes d\u2019un contrat est un logement construit dans le cadre d\u2019un contrat de construction entre le propri\u00e9taire du terrain sur lequel le logement sera construit et un constructeur qui s\u2019engage \u00e0 construire le logement. Un logement construit aux termes d\u2019un contrat peut prendre la forme de n\u2019importe lequel des logements d\u00e9crits dans les pr\u00e9sentes lignes directrices.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Permis: Requis<\/h6>\n\n\n\n<p><strong><strong><strong>Couverture de la garantie<\/strong><\/strong><\/strong> <strong>: Couvert<\/strong> (mais avec des r\u00e8gles de garantie qui sont propres aux logements construits aux termes d\u2019un contrat)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Discussion: <\/strong>Le paragraphe&nbsp;14(2) de la ONHWPA stipule que \u00ab&nbsp;Sous r\u00e9serve des r\u00e8glements, un propri\u00e9taire de terrain qui a conclu un contrat avec un constructeur pour la construction d\u2019un logement sur son terrain et qui a une cause d&rsquo;action contre le constructeur pour les dommages r\u00e9sultant de l\u2019inex\u00e9cution substantielle du contrat par le constructeur, a droit au paiement pr\u00e9lev\u00e9 sur le Fonds de garantie qui correspond au montant que le propri\u00e9taire a vers\u00e9 au constructeur aux termes du contrat et qui d\u00e9passe la valeur du travail et des mat\u00e9riaux fournis au propri\u00e9taire aux termes du contrat&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La condition qui doit \u00eatre remplie pour qu\u2019un logement construit aux termes d\u2019un contrat ait droit \u00e0 une indemnisation du fonds de garantie est que le propri\u00e9taire du terrain ait une cause d\u2019action contre le constructeur pour les dommages r\u00e9sultant de l\u2019inex\u00e9cution substantielle du contrat par le constructeur. Ce manquement important \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution du contrat peut donner lieu \u00e0 une r\u00e9clamation pour perte financi\u00e8re. Si le contrat est en grande partie ex\u00e9cut\u00e9, ce sont les diverses garanties relatives aux d\u00e9fauts de construction qui peuvent s\u2019appliquer.<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour: 1er&nbsp;f\u00e9vrier&nbsp;2021 Contexte g\u00e9n\u00e9ral L\u2019Office de r\u00e9glementation de la construction des logements (ORCL) est l\u2019organisme de r\u00e9glementation charg\u00e9 d\u2019octroyer des permis aux constructeurs et aux vendeurs de logements neufs en vertu de la Loi de 2017 sur l\u2019agr\u00e9ment en mati\u00e8re de construction de logements neufs (NHCLA). 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